Beschrijving van het pand

Deze charmante woning met twee slaapkamers is volledig instapklaar en ideaal voor wie op zoek is naar comfort en karakter. De lichtrijke leefruimte loopt over in een open, ingerichte keuken en geeft uit op een gezellige stadstuin, perfect voor ontspannen momenten buiten.
De woning beschikt over extra bergruimte dankzij een de afgewerkte zolder en heeft een conforme elektrische installatie. Het EPC (C – 262 kWh/m²) wijst op een goede energieprestatie. De marmeren trap en open haard geven het geheel een warme en authentieke uitstraling.
De woning ligt in een vernieuwde en rustige woonwijk in Wetteren, deel van het kindvriendelijke Stuyvenbergproject. Winkels, supermarkten, scholen en openbaar vervoer bevinden zich op wandel- of fietsafstand. Dankzij de nabijheid van het station en de vlotte verbindingen naar de E40 en R4 is de ligging zowel rustig als bijzonder praktisch.
Indeling:
- GLV: u komt binnen via de inkomhal (4 m²), die aansluit op de lichtrijke leefruimte met open keuken (samen ca. 40 m²). Aansluitend bevindt zich de badkamer met ligbad (4,2 m²), de gezellige stadstuin (9 m²) en een aparte berging (6 m²).
- 1steV: hier bevinden zich twee slaapkamers van respectievelijk 12,2 m² en 13 m².
- Zolderverdieping: netjes afgewerkt.
Interesse? Neem gerust contact op en we plannen graag een bezoek in.

Specificaties

Kenmerken

Algemeen

Woonoppervlakte
110.00m²
Grondoppervlakte
66.00m²
Bebouwde oppervlakte
60.00m²
Type oppervlakte
Bruto
Oriëntatie perceel
Noord-Oost
Oriëntatie voorgevel
Zuid-West
Omgeving
Centrum
Sociale omgeving
Residentieel
Omgeving school
Nabij openbaar vervoer
Nabij Park
Nabij treinstation
Invalswegen
Nabij ziekenhuis
Kadastraal inkomen
€297,00
ERA Comfort Garantie
Basic

Verwarming

Type
Individuele verwarming
Radiator
Kachel(s)
Verwarmingsmateriaal
Gas

Diversen

Schrijnwerk
Dubbele beglazing
Isolatie
Dak
Beglazing
Dakisolatie
Warm water
Boiler gas

Gebouw

Bouwjaar
van 1900 tot 1918
Verdieping
2
Aantal verdiepingen
2
Allerlei
Manuele rolluiken
Lift aanwezig
Nee

Hal

Berekende oppervlakte
4 m²

Living

Berekende oppervlakte
20 m²

Keuken

Berekende oppervlakte
20 m²
Kamer items
Spoelbak dubbel
Dampkap
Kookplaat (Gas)
Ingemaakte kasten

Badkamer

Berekende oppervlakte
4 m²
Kamer items
Ligbad
Toilet
Wastafel enkel in meubel

Berging

Berekende oppervlakte
6 m²
Kamer items
Aansluiting droogkast
Aansluiting wasmachine

Stadstuin

Berekende oppervlakte
9 m²

Hal

Berekende oppervlakte
1 m²
Beschrijving
2deV

Slaapkamer

Berekende oppervlakte
12 m²
1 slaapkamer(s) mogelijk

Slaapkamer

Berekende oppervlakte
13 m²
1 slaapkamer(s) mogelijk

Zolder

Algemeen

Beschermd erfgoed
Nee
Opgenomen in een inventaris van onroerend erfgoed
Nee

Energie en elektriciteit

Elektrische keuring
Keuringsverslag - Conform
Nutsvoorzieningen
Gas
Elektriciteit
Septische put
Aansluiting riolering
Stadswater
EPC-certificaat
Ja
Energielabel
C
Certificaatnummer
20221018-0002700959-RES-1
Berekend specifiek energieverbruik
262

Planningsinformatie

Stedenbouwkundige vergunning
Woning gebouwd voor 1962
Stedenbouwkundige verplichting
Ja
In inventaris van de niet uitgebate bedrijfsruimten
Nee
Voorwerp van rooiplan
Nee
Verkavelingsvergunning uitgereikt
Nee
Voorkoopsrecht ruimtelijke ordening
Nee
Stedelijke bestemming
Woongebied
Overstromingsgebied
Onroerend goed, niet gelegen in een overstromingsgebied
P(erceel) score
klasse A
G(ebouw) score
klasse A
Renovatieverplichting
Niet van toepassing/Non-applicable
In watergevoelig gebied
Niet van toepassing/Non-applicable
Imke Scheire
Sportstraat 40 , 9230 Wetteren (Wetteren)