Chambre d’hôtes à vendre à Érezée

€ 435 000

Description du bien

L’agence ERA B-LUX vous propose ce B&B situé dans un environnement naturel et préservé à Érezée, au cœur de l’Ardenne belge.
Ce magnifique bâtiment de 6 chambres est une véritable invitation au calme, à la détente et à l’évasion. Niché dans un cadre verdoyant, il offre un lieu idéal pour accueillir des familles, des groupes d’amis ou des séjours touristiques.
La région d’Érezée séduit par ses forêts et ses vallées, ses nombreux sentiers de randonnée et de VTT, ainsi que par la proximité de rivières et de villages ardennais typiques.
Ce bâtiment dispose de volumes généreux, d’espaces conviviaux et d’un excellent potentiel locatif. Véritable atout bien-être, un bain nordique (hot tub) permet de profiter de moments de relaxation uniques, été comme hiver, face à la nature environnante.
Ce bien bénéficie d’un PEB C ainsi que d’une attestation électrique conforme ; aucuns travaux ne sont donc à prévoir. De plus, le bien est équipé de 29 panneaux photovoltaïques.
Intéressé ? Contactez dès aujourd’hui l’agence ERA B-LUX au 084/31.18.88.

Spécifications

Caractéristiques

Général

Surface habitable
275.56m²
Superficie du terrain
836.00m²
Largeur du terrain
21.00m
Type de superficie
Brut
Orientation terrain
Nord-Est
Façade orientation
Sud-Ouest
Environnement
Zone touristique
Rural
A proximité d'écoles
Routes d'acces
Revenu cadastral net
€628,00

Chauffage

Type
Chauffage central
Radiateurs
Chaudière
Combustible chauffage
Pompe à chaleur (air)

Divers

Menuiserie
PVC
Bois
Double vitrage
Isolation
Toit
Châssis
Eau chaude
Pompe à chaleur

Bâtiment

Année de construction
avant 1850
Ascenseur disponible
Non

Salle à manger

Surface calculée
15 m²

Cuisine

Surface calculée
14 m²

Hall d'entrée

Surface calculée
11 m²

Salle de bains

Surface calculée
4 m²

Living

Surface calculée
16 m²

Salle à manger

Surface calculée
9 m²

Garage

Surface calculée
38 m²

Chambre à coucher

Surface calculée
23 m²
1 chambre(s) possible(s)

Salle de bains

Surface calculée
3 m²

Hall

Surface calculée
7 m²

Dressing

Surface calculée
10 m²

Hall

Surface calculée
3 m²

Salle de bains

Surface calculée
3 m²

Chambre à coucher

Surface calculée
24 m²
1 chambre(s) possible(s)

Chambre à coucher

Surface calculée
13 m²
1 chambre(s) possible(s)

Salle de bains

Surface calculée
3 m²

Chambre à coucher

Surface calculée
13 m²
1 chambre(s) possible(s)

Salle de bains

Surface calculée
3 m²

Buanderie

Surface calculée
3 m²

Hall

Surface calculée
9 m²

Salle à manger

Surface calculée
3 m²

Chambre à coucher

Surface calculée
14 m²
1 chambre(s) possible(s)

Hall

Surface calculée
2 m²

Hall

Surface calculée
2 m²

Salle de bains

Surface calculée
10 m²

Grenier

Surface calculée
7 m²

Dressing

Surface calculée
11 m²

Chambre à coucher

Surface calculée
20 m²
1 chambre(s) possible(s)

Jardin

Surface calculée
836 m²

Général

Patrimoine classé
Non
Repris dans l’inventaire du patrimoine
Non

Énergie et électricité

Inspection électrique
Attestation électrique - Conforme
Raccordements
Electricité
Fosse septique
Eau de ville
Certificat PEB
Oui
Classe énergétique
C
Niveau E
C
Numéro de certificat
20251215006873
Consommation spécifique d'énergie calculée
180
Emission de CO2
45.00
Consommation totale d'énergie calculée
52546

Information urbanistique

Permis d'urbanisme
Bien construit avant 1962
obligation d'urbanisme
Oui
Dans l'inventaire des locaux inexploités
Non
Objet du plan de alignement
Non
mesure de récupération
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Autorisation de lotissement
Non
Droit de préemption
Non
Obligation de rénovation
Niet van toepassing/Non-applicable
En zone sensible à l'eau
Niet van toepassing/Non-applicable
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Bram Van Massenhove
Rue haute 10 , 6997 Erezée