Villa de rêve aux prestations époustouflantes !

€ 999 000

Description du bien

Vous rêvez d’une demeure de caractère à la campagne ?
ERA Blavier vous présente cette magnifique maison d’habitation, gîte ou maison de campagne nichée dans un cadre verdoyant, offrant d’innombrables opportunités d’aménagements et d’investissements. 
Ancienne ferme totalement rénovée, cette propriété allie le charme de l’authentique au confort du contemporain via des matériaux de qualité : parquets, pierre bleue, poutres apparentes, dressings sur mesure, …
Vous découvrirez dans la maison principale une vaste cuisine offrant une vue panoramique sur les extérieurs et l’espace bien-être, deux salons, de nombreux espaces de rangements comprenant une buanderie 5 étoiles, une salle de sports, cinq chambres (possibilité de 9) dont une suite parentale, réparties autour de 3 salles de bains. 
À l’extérieur, vous ne manquerez pas d’être attirés par le jardin paysager, les deux espaces terrasses ou encore par le terrain de tennis situé en zone de loisirs et pouvant être reconverti selon vos envies. 
Depuis la cour centrale, vos invités pourront accéder à la dépendance entièrement aménagée (cuisine, chambre, salle d’eau). 
Vous cherchez une maison d'exception à la campagne prête à vous accueillir et vous divertir été comme hiver ? Un lieu de vie rare et unique où le cachet d’antan rencontre le confort moderne ? 
Pour poser toutes vos questions et obtenir informations et photos complémentaires : ​contactez-nous directement au 04/235.21.21 et nous vous accompagnerons dans votre projet ! 
PEB D : N° 20250608008485, E Spec : 287 ; E Total : 216 262

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Spécifications

Caractéristiques

Général

Surface habitable
735.00m²
Superficie du terrain
6300.00m²
Type de superficie
Net
Environnement
Isolé
A proximité d'écoles
Parc - Bois
Revenu cadastral net
€4067,00

Chauffage

Type
Chauffage central
Radiateurs
Panneau photovoltaïque
Cassette à bois
Radiateurs
Chaudière
Combustible chauffage
Mazout

Divers

Menuiserie
Aluminium
Bois
Double vitrage
Fenêtre de toit
Isolation
Toit
Vitrage
Châssis
Mur
Eau chaude
Boiler séparé

Bâtiment

Divers
Alarme
Parlophone
Vidéophone
Ascenseur disponible
Non

Panneaux solaires

Panneaux solaires
Panneaux solaires - Inclus dans le prix

Salle de jeu

Surface calculée
134 m²

Chambre TV

Surface calculée
21 m²

Living

Surface calculée
28 m²

Cuisine

Surface calculée
62 m²

Hall

Surface calculée
27 m²

Escalier

Surface calculée
5 m²

Chambre à coucher

Surface calculée
28 m²
1 chambre(s) possible(s)

Salle de bains

Surface calculée
10 m²

Dressing

Surface calculée
17 m²
1 chambre(s) possible(s)

Chambre à coucher

Surface calculée
21 m²
1 chambre(s) possible(s)

Chambre à coucher

Surface calculée
20 m²
1 chambre(s) possible(s)

Salle de bains

Surface calculée
13 m²

Hall

Surface calculée
26 m²

Escalier

Surface calculée
5 m²

Salle de douche

Surface calculée
7 m²

Chambre à coucher

Surface calculée
15 m²
1 chambre(s) possible(s)

Chambre à coucher

Surface calculée
28 m²
1 chambre(s) possible(s)

Buanderie

Surface calculée
44 m²

Chaufferie

Surface calculée
14 m²

Cave

Surface calculée
14 m²

Cave

Surface calculée
33 m²

Abris pour voiture

Surface calculée
62 m²

Salle de jeu

Surface calculée
22 m²
1 chambre(s) possible(s)

Hall

Surface calculée
12 m²

Salle d'attente

Surface calculée
15 m²

Bureau

Surface calculée
31 m²
1 chambre(s) possible(s)

Dressing

Surface calculée
8 m²

Toilette

Surface calculée
2 m²

Terrasse

Surface calculée
133 m²

Abris pour voiture

Surface calculée
31 m²

Chambre à coucher

Surface calculée
63 m²
1 chambre(s) possible(s)

Salle de douche

Surface calculée
9 m²

Général

Patrimoine classé
Non
Repris dans l’inventaire du patrimoine
Non

Énergie et électricité

Inspection électrique
Attestation électrique demandée
Raccordements
Electricité
Réservoir eau de pluie
Panneaux photovoltaiques
Eau de ville
Installation électrique moderne
Adoucisseur d'eau
Certificat PEB
Oui
Classe énergétique
D
Niveau E
D
Numéro de certificat
20250608008485
Consommation spécifique d'énergie calculée
287
Consommation totale d'énergie calculée
216262

Information urbanistique

Permis d'urbanisme
Permis non accordé
obligation d'urbanisme
Non
Dans l'inventaire des locaux inexploités
Non
Objet du plan de alignement
Non
Autorisation de lotissement
Non
Droit de préemption
Non
Zone inondable
Bien immobilier situé en zone non inondable
Obligation de rénovation
Niet van toepassing/Non-applicable
En zone sensible à l'eau
Niet van toepassing/Non-applicable
Guillaume BOVY
Rue du Thier 11 , 4170 Comblain-au-Pont (Comblain-au-Pont)