Que vaut votre quartier ? Analyse du marché immobilier à Bruxelles (prix moyens 2025)
Estimation immobilière à Bruxelles :les prix varient dans chaque commune
Le marché immobilier bruxellois est en constante évolution. Mais attention : tous les quartiers ne se valent pas. Un appartement à Ixelles ne se vendra pas au même prix qu’à Anderlecht ou Schaerbeek, et même au sein d'une même commune, les écarts peuvent être significatifs.
C’est pourquoi nous vous proposons une analyse des prix moyens par commune à Bruxelles (en €/m²), basée sur les données les plus récentes. Et pour aller plus loin, nos agents ERA CHÂTELAIN vous accompagnent pour estimer précisément la valeur de votre bien, en tenant compte de son quartier, son état, ses caractéristiques et la demande locale.
Prix moyens par commune à Bruxelles (2025)
Ces chiffres représentent des moyennes par commune. Chaque quartier peut afficher des variations significatives selon le type de bien, son état, sa localisation précise et les tendances actuelles.
Pour connaître la vraie valeur de votre bien, rien ne vaut une estimation personnalisée.
| Commune | Appartement (moyenne prix €/m²) | Maison (moyenne prix €/m²) |
| Ixelles | 4230 € | 4130 € |
| Uccle | 4000 € | 3870 € |
| Etterbeek | 4000 € | 3690 € |
| Woluwe-Saint-Pierre | 3960 € | 3960 € |
| Auderghem | 3840 € | 3700 € |
| Watermael-Boitsfort | 3820 € | 3900 € |
| Woluwe Saint-Lambert | 3810 € | 3770 € |
| Saint-Gilles | 3710 € | 3340 € |
| Bruxelles (Bruxelles 1000 + Laeken + Neder-Over-Heembeek + Haren) | 3520 € | 2970 € |
| Forest | 3330 € | 3100 € |
| Schaerbeek | 3250 € | 2940 € |
| Evere | 3220 € | 2910 € |
| Saint-Josse-ten-Noode | 3180 € | 2700 € |
| Jette | 2800 € | 2660 € |
| Berchem-Sainte-Agathe | 2780 € | 2580 € |
| Ganshoren | 2750 € | 2650 € |
| Anderlecht | 2740 € | 2550 € |
| Koekelberg | 2710 € | 2490 € |
| Molenbeek-Saint-Jean | 2590 € | 2430 € |
Pourquoi une estimation personnalisée est indispensable?
Chaque bien est unique. Et dans un marché comme celui de Bruxelles, bien estimer, c’est vendre mieux et plus rapidement.
Nos agents immobiliers ERA CHÂTELAIN vous accompagnent dans :
- L’analyse du quartier et du positionnement prix
- L’estimation gratuite de votre bien
- La mise en valeur et la diffusion optimale
Vous souhaitez connaître la vraie valeur de votre bien ?
Nous vous offrons une estimation sans engagement, fiable et locale à Ixelles, Uccle, Etterbeek, Saint-Gilles, Schaerbeek, Forest, Auderghem, et dans tout Bruxelles.
FAQ – Prix de l'immobilier à Bruxelles
Vos questions les plus fréquentes sur les prix, l’estimation et le marché local
Quel est le prix moyen au m² à Bruxelles en 2025 ?
Le prix moyen est d’environ 3 450 €/m², mais il varie fortement selon les communes et les quartiers.
Comment obtenir une estimation précise ?
En contactant un agent immobilier spécialiste dans votre quartier. pour Il réalisera une analyse personnalisée de votre bien et de son environnement.
Chez ERA CHÂTELAIN, nos estimations sont gratuites, locales et sans engagement.
Quels sont les quartiers les plus chers de Bruxelles ?
Ixelles, Woluwe, Uccle et Etterbeek affichent les prix les plus élevés pour les appartements et maisons.
Combien de temps faut-il pour vendre un bien à Bruxelles ?
En moyenne, un bien bien positionné et bien présenté se vend entre 30 et 60 jours. Certains quartiers comme Uccle, Ixelles ou Etterbeek connaissent une forte demande et des délais raccourcis.
Dois-je rénover avant de vendre ?
Pas toujours. De petites améliorations (peinture, luminaires, rangement) suffisent souvent. Nos agents vous conseillent gratuitement sur les points à améliorer pour valoriser votre bien sans trop investir.
Est-ce un bon moment pour vendre à Bruxelles ?
Oui, si vous êtes bien accompagné. Les taux d'intérêt restent compétitifs, la demande est forte dans les zones urbaines bien connectées, et les acheteurs cherchent activement des biens bien situés et bien entretenus.