Le marché du neuf en province de Liège : ce que vous devez savoir en 2026

Après plusieurs années de hausse soutenue, le marché de l'immobilier neuf en province de Liège entre dans une nouvelle phase. Ralentissement, repositionnement, opportunités : Pauline Meuris, CEO d'ERA BLAVIER, fait le point sur une réalité de terrain plus nuancée qu'il n'y paraît.

Avec un prix moyen de 3.103 euros/m² pour un logement neuf au premier semestre 2026, la province de Liège reste l'une des plus abordables du pays. Mais derrière ce chiffre se cache une réalité contrastée : le marché du neuf ralentit, et cette évolution n'est pas uniforme selon les zones.

Les causes sont multiples. La réduction des droits d'enregistrement en Wallonie a redistribué une partie de la demande vers l'ancien. Dans le même temps, la hausse des coûts de construction pèse lourdement sur les promoteurs, avec des augmentations de plus de 25 % sur certains matériaux en l'espace de quelques mois seulement.

Résultat : les délais de commercialisation s'allongent, les stocks s'accumulent et les petits promoteurs sont fragilisés. Pour la première fois, négocier sur le prix d'un bien neuf est devenu possible.

Si le marché global ralentit, certaines communes tirent encore très bien leur épingle du jeu. Welkenraedt, Malmedy et Visé figurent parmi les secteurs les plus chers de la province, avec des prix dépassant les 3.400 euros/m². Sprimont, quant à elle, affiche une hausse annuelle de plus de 12 %, confirmant l'attractivité durable de la périphérie liégeoise.

À l'opposé, Saint-Nicolas, Huy et Seraing restent les communes les plus accessibles, avec des prix autour de 2.550 à 2.700 euros/m². Des zones où les opportunités existent, à condition de bien connaître le marché local.

« Le marché du neuf est en train de fortement se réduire. Les ventes sur plan sont difficiles et les promoteurs se retrouvent avec de gros stocks. Mais cette situation crée aussi des opportunités réelles pour les acheteurs et les investisseurs bien conseillés. »

Pour Pauline Meuris, Liège et sa périphérie restent un marché de rêve, notamment pour l'investissement locatif. Des prix d'achat parmi les plus bas des grandes villes belges, des rendements élevés et un intérêt croissant d'investisseurs venant d'Anvers, Bruxelles ou Gand qui voient dans Liège un marché encore accessible et porteur.

Des communes comme Nandrin, Neupré, Sprimont, Beaufays et Embourg concentrent une demande soutenue, portée par une clientèle aisée moins sensible aux variations de taux.

Si vous envisagez un investissement dans le neuf, quelques principes restent fondamentaux selon notre CEO :

• Bien se renseigner sur l'urbanisme avant tout achat sur le marché secondaire, pour éviter les mauvaises surprises liées aux infractions urbanistiques.
• Privilégier les zones à forte demande locative, notamment autour de Liège-ville, où les rendements restent très attractifs.
• S'entourer des bons experts, plutôt que de se fier aux conseils d'influenceurs immobiliers dont l'expertise peut s'avérer superficielle.
• Profiter du nouveau rapport de force : les promoteurs, trésorerie tendue, sont aujourd'hui plus ouverts à la négociation qu'ils ne l'ont jamais été.

Le marché du neuf en province de Liège traverse une période charnière. Ni en crise, ni en boom, il se repositionne. Pour les acheteurs et investisseurs bien accompagnés, c'est précisément dans ces moments-là que les meilleures décisions se prennent.

Que vous envisagiez un investissement, une vente ou un achat, les équipes d'ERA BLAVIER vous accompagnent avec une connaissance fine du marché local et de ses évolutions.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour échanger sur votre projet et saisir les opportunités qu'offre le marché liégeois.