Maison sous option : comment ça fonctionne ?

Lorsque vous cherchez à acheter un bien, vous verrez souvent qu’une maison est sous option. Mais que veut dire exactement une maison sous option ? Et pouvez-vous vous-même prendre une option sur un bien immobilier ? Dans cet article, nous expliquons ce qu’est une option sur une maison, combien de temps elle peut durer et ce qu’il faut savoir avant d’acheter.

Qu’est-ce qu’une maison sous option ?

Une maison sous option signifie que le vendeur réserve temporairement le bien à un acheteur potentiel.

Pendant cette période, l’acheteur dispose d’un délai pour réfléchir. Le vendeur s’engage généralement à ne pas vendre à quelqu’un d’autre. En d’autres termes, l’acheteur bénéficie d’une priorité temporaire pour acheter le bien.

Une option est souvent utilisée lors de l’achat d’un bien immobilier comme une maison, un appartement, un terrain ou un bien déjà loué.

Comment fonctionne une option sur une maison ?

Une option d’achat est généralement un accord entre le vendeur et l’acheteur. Elle peut être verbale ou confirmée par écrit (e-mail, document via l’agent immobilier, etc.).

Selon les agents immobiliers ERA, une option est souvent prise lorsque l’acheteur est presque certain d’acheter, mais souhaite encore vérifier certains éléments, comme :

• l’accord de la banque pour le crédit
• une seconde visite du bien
• une discussion avec un partenaire ou la famille

Vous hésitez parce que vous devez d’abord vendre votre bien ? Dans ce cas, une option peut être utile.

Combien de temps une maison peut-elle rester sous option ?

Il n’existe aucune durée légale pour une option sur une maison en Belgique. En pratique, une maison sous option reste généralement réservée quelques jours jusqu’à 1 à 2 semaines. La durée dépend toujours de l’accord entre les parties.

Dans un marché tendu, cette période peut être plus courte.

Une option est-elle juridiquement contraignante ?

Dans la pratique immobilière, le terme « option » est souvent utilisé de manière informelle. Contrairement à un compromis de vente l’acheteur peut encore renoncer et le vendeur peut parfois aussi changer d’avis. Une option n’est donc pas toujours juridiquement contraignante.  

Il est donc important de définir clairement la durée, les conditions et les conséquences si l’option expire.

Peut-on encore faire une offre sur une maison sous option ?

Lorsqu’un bien est sous option, un acheteur bénéficie d’une priorité temporaire. En principe : les autres offres ne sont pas prises en compte pendant cette période. Cependant, si l’option expire sans achat, le vendeur peut à nouveau accepter d’autres offres.  

C’est pourquoi les agents immobiliers continuent souvent à enregistrer les candidats intéressés.

Combien coûte une option sur une maison ?

Dans la plupart des cas, une option est gratuite.  

Cependant, dans certains cas le vendeur peut demander une petite indemnité. Surtout si le bien est très demandé ou si la durée de l’option est plus longue.

Cette somme sert de garantie pour montrer le sérieux de l’acheteur.

Avantages et inconvénients d’une option

Une option présente des avantages pour l’acheteur, mais aussi quelques limites.

Exemple concret

Vous visitez un appartement qui vous plaît. Vous souhaitez l’acheter, mais votre banque doit encore confirmer votre crédit. Vous pouvez alors prendre une option de quelques jours. Pendant ce délai le bien est réservé et aucune autre offre n’est acceptée.

Si vous confirmez votre achat, vous passez ensuite à la signature du compromis. 

Faut-il faire une offre directement ?

Dans certains cas, il est préférable de faire directement une offre.

Par exemple si :

• le bien suscite beaucoup d’intérêt
• votre financement est prêt
• vous voulez agir rapidement

Une offre peut renforcer votre position face aux autres acheteurs.

Vous avez des questions sur une maison sous option ou souhaitez être accompagné dans votre achat ?

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