Immeuble de rapport à vendre – Rue de la Victoire

intéressé(e)
€ 1 050 000
Rue de la Victoire - 10 - - 1060
Rue de la Victoire - 10 - - 1060
Rue de la Victoire - 10 - - 1060
Rue de la Victoire - 10 - - 1060
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Description du bien

ERA Châtelain vous propose cet immeuble de rapport mixte idéalement situé dans une rue recherchée de Saint-Gilles, à proximité immédiate des transports, commerces et commodités.
 
Cet immeuble en excellent état d’entretien se compose d’un rez-de-chaussée commercial, ainsi que de quatre appartements résidentiels d’environ 37 à 43 m² chacun (1er au 4e étage). Tous les certificats techniques (électricité, gaz, eau, PEB) sont disponibles. Electricité non conforme sauf les communs.
 
Composition & revenus locatifs : 
Rez-de-chaussée – Commerce

  • Loyer : 1 200 €/mois + 200 € de charges
  • Bail en cours depuis septembre 2022

1er étage - Appartement 1 chambre (±37 m² – PEB E+)

  • Loyer : 1 010 €/mois + 100 € de charges
  • Bail du 01/07/2025 au 30/06/2026

2e étage - Appartement 1 chambre (±37 m² – PEB D-)

  • Loyer : 950 €/mois + 100 € de charges
  • Bail du 01/04/2025 au 31/03/2026

3e étage - Appartement 1 chambre (±37 m² – PEB D-)

  • Loyer : 762,35 €/mois + 75 € de charges
  • Bail en cours depuis mars 2021

4e étage - Appartement 1 chambre (±43 m² – PEB F)

  • Loyer : 1 050 €/mois + 116 € de charges
  • Bail du 01/10/2025 au 30/09/2026

Revenu locatif brut total : ± 4 972,35 €/mois, soit environ 59 668,2 €/an.
 
Atouts

  • Immeuble entretenu 
  • Rentabilité attractive et locataires en place
  • Excellente situation géographique : proximité du centre-ville, des transports et des commodités
  • Investissement idéal pour un acquéreur à la recherche d’un bien sûr et performant à Bruxelles

 
Pour toute information complémentaire ou pour planifier une visite, contactez notre agence au 02 535 98 98

ERA Châtelain – Votre partenaire de confiance pour vos investissements immobiliers à Bruxelles.

Spécifications

Caractéristiques

Général

Surface habitable
200.00m²
Superficie du terrain
120.00m²
Type de superficie
Brut
Environnement
Près de restaurants/théâtres/cinémas
A proximité d'écoles
A proximité des transports en commun
A proximité de parc
A proximité de gare ferroviaire
Revenu cadastral net
€2515,00

Chauffage

Type
Chauffage individuel
Radiateurs
Radiateurs
Combustible chauffage
Gaz

Divers

Menuiserie
PVC
Double vitrage
Isolation
Vitrage
Châssis
Eau chaude
Non précisé

Bâtiment

Année de construction
de 1875 à 1899
Nombre d'étages
4
Ascenseur disponible
Non

Espace commercial

Surface calculée
50 m²

Appartement

Surface calculée
37 m²
1 chambre(s) possible(s)

Appartement

Surface calculée
37 m²
1 chambre(s) possible(s)

Appartement

Surface calculée
37 m²
1 chambre(s) possible(s)

Appartement

Surface calculée
43 m²
1 chambre(s) possible(s)

Général

Patrimoine classé
Non
Repris dans l’inventaire du patrimoine
Non

Énergie et électricité

Inspection électrique
Attestation électrique - Non-Conforme
Raccordements
Gaz
Electricité
Eau de ville
Classe énergétique
E
Consommation spécifique d'énergie calculée
228
Emission de CO2
45.00
Consommation totale d'énergie calculée
8397

Information urbanistique

obligation d'urbanisme
Non
Dans l'inventaire des locaux inexploités
Non
Objet du plan de alignement
Non
Autorisation de lotissement
Non
Droit de préemption
Non
Zone inondable
Bien immobilier situé en zone non inondable
Obligation de rénovation
Niet van toepassing/Non-applicable
En zone sensible à l'eau
Niet van toepassing/Non-applicable
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Olivier Teret
Rue de la Victoire 10 , 1060 Saint-Gilles