Immeuble de rapport 4 unités à vendre à Ixelles – Louise

Ixelles : immeuble de rapport de 4 unités idéalement situé dans l’un des secteurs les plus recherchés de la commune, près du Châtelain, de l’avenue Louise, des commerces, restaurants et transports.

Construit entre 1870 et 1880, l’immeuble comprend 4 appartements rénovés en bon état général et un entre-sol aménagé. Rendement locatif brut de près de 4,5 %, hors entre-sol.

Agencement du bien :
Sous-sol : deux pièces en enfilade aménageables et reliables au rez-de-chaussée, cave à vin et deux caves.

Rez-de-chaussée : appartement 1 chambre de 88 m² (brut PEB), grande cour extérieure de ± 45 m² orientée sud-est. PEB G. Loué 1.250 €/mois.

Entre-sol : ± 15 m² aménagés en studio avec cuisine et salle de douche.

1er étage : appartement 1 chambre de 56 m² (brut PEB), terrasse de ± 12 m² orientée sud-est. PEB E. Loué 1.250 €/mois.

2e étage : appartement 1 chambre de 56 m² (brut PEB), balcon en façade avant. PEB E. Loué 1.250 €/mois.

3e étage + combles : appartement 1 chambre + bureau de ± 70 m² (brut). PEB F. Loué 1.050 €/mois.

Atouts :

• rendement brut de près de 4,5 %, hors entre-sol
• 4 appartements rénovés en bon état général
• espaces extérieurs orientés sud-est
• potentiel au sous-sol et à l’entre-sol

Techniques :
Chaudière commune au gaz, double vitrage PVC dans l’ensemble de l’immeuble et installations électriques conformes.

Disponibilité : selon les baux en cours.

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