Description du bien

L’agence ERA B-LUX vous propose cette magnifique maison de six chambres, dont une située au rez-de-chaussée, idéale comme suite parentale avec sa salle de bains privative. Une seconde salle de bains complète l’ensemble, offrant confort et fonctionnalité pour une grande famille ou un projet d’accueil.
Le cœur de la maison se compose d’un vaste séjour lumineux, ouvert sur une cuisine conviviale, avec un accès direct à la véranda, créant un espace de vie harmonieux et chaleureux, tourné vers l’extérieur.
Implantée en retrait de la route, la maison bénéficie d’un environnement particulièrement calme et préservé, au cœur d’un cadre verdoyant et naturel, propice à la quiétude et à la détente.
La propriété s’étend ensuite sur un terrain d’exception, situé en zone de loisirs, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Ce cadre se prête parfaitement à un projet touristique tel que gîte, chalets ou tiny houses, tout en permettant également un usage résidentiel.
Le terrain d’1,40 hectare jouit d’une source d’eau potable naturelle et se distingue par la présence d’un magnifique lac, apportant un cachet naturel rare.
Enfin, la situation géographique est idéale : à seulement 5 minutes du centre d’Houffalize et de l’E25, et à proximité de La Roche-en-Ardenne et Bastogne, alliant accessibilité et dépaysement.
Intéressé ? Contactez dès aujourd’hui l’agence ERA B-LUX au 084/311888.

Spécifications

Caractéristiques

Général

Surface habitable
437.00m²
Superficie du terrain
14000.00m²
Type de superficie
Brut
Environnement
Zone touristique
Boisé
Environnement verdoyant
Rural
Revenu cadastral net
€837,00

Chauffage

Type
Chauffage central
Radiateurs
Radiateurs
Chaudière
Combustible chauffage
Mazout

Divers

Menuiserie
Bois
Double vitrage
Isolation
Détails sur demande
Eau chaude
Boiler sur chauffage central

Bâtiment

Année de construction
1936
Ascenseur disponible
Non

Chambre à coucher

Surface calculée
12 m²
1 chambre(s) possible(s)

Chambre à coucher

Surface calculée
13 m²
1 chambre(s) possible(s)

Chambre à coucher

Surface calculée
8 m²
1 chambre(s) possible(s)

Chambre à coucher

Surface calculée
16 m²
1 chambre(s) possible(s)

Chambre à coucher

Surface calculée
25 m²
1 chambre(s) possible(s)

Cave

Surface calculée
13 m²

Cave

Surface calculée
6 m²

Cave

Surface calculée
20 m²
Objets de la chambre
Cave à vin

Garage

Surface calculée
51 m²

Garage

Surface calculée
51 m²

Veranda

Surface calculée
25 m²

Living

Surface calculée
35 m²

Cuisine

Surface calculée
11 m²

Hall d'entrée

Surface calculée
11 m²

Hall

Surface calculée
4 m²

Toilette

Surface calculée
2 m²

Salle de bains

Surface calculée
7 m²

Hall de nuit

Surface calculée
27 m²

Chambre à coucher

Surface calculée
15 m²
1 chambre(s) possible(s)

Grenier

Surface calculée
88 m²

Général

Patrimoine classé
Non
Repris dans l’inventaire du patrimoine
Non

Énergie et électricité

Inspection électrique
Attestation électrique demandée
Raccordements
Fosse septique
Raccordements aux égouts
Eau de ville
Électricité individuelle
Classe énergétique
D
PEB
D
Niveau E
D
Numéro de certificat
20250508
Consommation spécifique d'énergie calculée
310
Emission de CO2
77.00
Consommation totale d'énergie calculée
135516

Information urbanistique

Permis d'urbanisme
Permis non accordé
obligation d'urbanisme
Non
Dans l'inventaire des locaux inexploités
Non
Objet du plan de alignement
Non
Autorisation de lotissement
Non
Droit de préemption
Non
Obligation de rénovation
Niet van toepassing/Non-applicable
En zone sensible à l'eau
Niet van toepassing/Non-applicable
Caroline Petit
Randoux 10 , 6660 Houffalize