Description du bien

L’agence ERA BLUX a le plaisir de vous présenter cette propriété d’exception située à Gouvy, dans le village de Wathermal, à quelques minutes seulement de la frontière luxembourgeoise.
Érigée sur un magnifique terrain de plus de 50 ares, cette propriété vous séduira par son cadre exceptionnel. Accessible par une élégante allée privative, la maison est implantée en retrait de la voirie, offrant calme, intimité et une véritable sensation de « petit coin de paradis ».
Vous profiterez d’une vue imprenable sur la campagne environnante, d’un terrain parfaitement arboré ainsi que de plusieurs annexes de rangement particulièrement pratiques.
La maison offre de généreux volumes sur 292 m² habitables, avec des espaces de vie lumineux et confortables. Elle se compose de 5 chambres et de 2 salles de bain, permettant une vie de plain-pied particulièrement appréciable au quotidien.
Grâce à ses espaces indépendants et polyvalents, ce bien conviendra parfaitement à une grande famille, mais également à l’exercice d’une profession libérale ou à toute personne recherchant un espace de travail indépendant. Un vaste grenier, des caves ainsi qu’un garage complètent harmonieusement l’ensemble. La propriété offre de nombreuses possibilités d’aménagement, notamment l’installation d’une piscine afin de profiter pleinement de cet environnement verdoyant et privilégié. Une propriété rare offrant espace, confort et potentiel dans un cadre de vie exceptionnel. Intéressé(e) ? Contactez ERA BLUX au 084 311 888 pour organiser votre visite.

Spécifications

Caractéristiques

Général

Surface habitable
292.00m²
Superficie du terrain
5157.00m²
Type de superficie
Brut
Orientation terrain
Sud
Façade orientation
Sud
Environnement
A proximité d'écoles
A proximité des transports en commun
A proximité de gare ferroviaire
Revenu cadastral net
€1317,00

Chauffage

Type
Chauffage central
Radiateurs
Cassette à bois
Chaudière
Combustible chauffage
Bois
Mazout

Divers

Menuiserie
Bois
Double vitrage
Isolation
Détails sur demande
Châssis
Eau chaude
Boiler sur chauffage central

Bâtiment

Année de construction
1996
Ascenseur disponible
Non

Chambre à coucher

Surface calculée
12 m²
1 chambre(s) possible(s)

Chambre à coucher

Surface calculée
30 m²
1 chambre(s) possible(s)

Chambre à coucher

Surface calculée
8 m²
1 chambre(s) possible(s)

Chambre à coucher

Surface calculée
11 m²
1 chambre(s) possible(s)

Chambre à coucher

1 chambre(s) possible(s)

Bureau

Surface calculée
12 m²

Cuisine

Surface calculée
18 m²

Salle à manger

Surface calculée
22 m²

Hall d'entrée

Surface calculée
11 m²

Living

Surface calculée
28 m²

Buanderie

Surface calculée
6 m²

Salle de bains

Surface calculée
5 m²

Hall

Surface calculée
2 m²

Hall

Surface calculée
2 m²

Salle de bains

Surface calculée
18 m²

Hall de nuit

Surface calculée
13 m²

Bureau

Surface calculée
12 m²

Espace polyvalent

Surface calculée
38 m²
Description
Profession libérale

Garage

Surface calculée
31 m²

Cave

Surface calculée
7 m²

Cave

Surface calculée
7 m²

Hall

Surface calculée
6 m²

Toilette

Surface calculée
1 m²

Grenier

Dressing

Général

Patrimoine classé
Non
Repris dans l’inventaire du patrimoine
Non

Énergie et électricité

Inspection électrique
Attestation électrique demandée
Raccordements
Fosse septique
Eau de ville
Électricité avec tarif de nuit
Certificat PEB
Oui
Classe énergétique
C
PEB
C
Niveau E
C
Numéro de certificat
20260430011254
Consommation spécifique d'énergie calculée
243
Emission de CO2
60.00
Consommation totale d'énergie calculée
71012

Information urbanistique

Permis d'urbanisme
Permis accordé
obligation d'urbanisme
Non
Dans l'inventaire des locaux inexploités
Non
Objet du plan de alignement
Non
mesure de récupération
Aucune mesure judiciaire ou administrative imposée
Autorisation de lotissement
Non
Droit de préemption
Non
Destination urbaine
La zone agricole;La zone d'habitat;La zone d'habitat à caractère rural
Zone inondable
Bien immobilier situé en zone non inondable
Obligation de rénovation
Non-applicable
En zone sensible à l'eau
Non-applicable
Caroline Petit
Rue de la Lei 18 , 6670 Gouvy