Maison 4 ch avec jardin et garage en plein cœur d’Arlon

€ 270 000

Description du bien

ERA B-LUX a le plaisir de vous présenter une opportunité rare à Arlon : une maison 3 façades située à proximité immédiate du centre-ville et des axes vers le Grand-Duché de Luxembourg.
Derrière son charme authentique et sa façade de caractère se cache de belles possibilités d’aménagement. Implantée sur une belle parcelle, cette maison dispose d’un jardin et d’une terrasse à repenser pour en faire un véritable espace de vie extérieur.
La maison se compose actuellement de quatre chambres et de volumes généreux, permettant d’envisager une rénovation qualitative tout en préservant le cachet de l’existant.
Son potentiel et sa situation font de ce bien une opportunité à ne pas manquer !
Intéressé(e) ? Contactez ERA B-LUX pour organiser votre visite.

Spécifications

Caractéristiques

Général

Surface habitable
169.00m²
Superficie du terrain
310.00m²
Largeur du terrain
14.00m
Type de superficie
Brut
Orientation terrain
Nord
Façade orientation
Sud
Environnement
A proximité d'écoles
A proximité des transports en commun
A proximité de gare ferroviaire
Revenu cadastral net
€783,00

Chauffage

Type
Chauffage individuel
Radiateurs
Non précisé
Combustible chauffage
Gaz

Divers

Menuiserie
PVC
Bois
Double vitrage
Isolation
Non précisé
Eau chaude
Chauffe-eau au gaz

Bâtiment

Année de construction
de 1900 à 1918
Ascenseur disponible
Non

Hall d'entrée

Surface calculée
12 m²

Living

Surface calculée
11 m²

Salle à manger

Surface calculée
13 m²

Cuisine

Surface calculée
19 m²

Garage

Surface calculée
19 m²

Toilette

Surface calculée
2 m²

Buanderie

Surface calculée
5 m²

Débarras

Surface calculée
1 m²

Hall

Surface calculée
3 m²

Hall de nuit

Surface calculée
9 m²

Chambre à coucher

Surface calculée
13 m²
1 chambre(s) possible(s)

Chambre à coucher

Surface calculée
11 m²
1 chambre(s) possible(s)

Chambre à coucher

Surface calculée
17 m²
1 chambre(s) possible(s)

Salle de bains

Surface calculée
4 m²

Grenier

Surface calculée
11 m²

Chambre à coucher

Surface calculée
14 m²
1 chambre(s) possible(s)

Grenier

Surface calculée
20 m²

Cave

Surface calculée
11 m²

Cave

Surface calculée
10 m²

Cave

Surface calculée
6 m²

Cave

Surface calculée
18 m²

Cave

Surface calculée
11 m²

Hall

Surface calculée
15 m²

Jardin

Surface calculée
310 m²

Général

Patrimoine classé
Non
Repris dans l’inventaire du patrimoine
Non

Énergie et électricité

Inspection électrique
Attestation électrique - Non-Conforme
Raccordements
Raccordements aux égouts
Eau de ville
Certificat PEB
Oui
Classe énergétique
G
Niveau E
G
Numéro de certificat
20250605010717
Consommation spécifique d'énergie calculée
621
Emission de CO2
113.00
Consommation totale d'énergie calculée
100056

Information urbanistique

Permis d'urbanisme
Bien construit avant 1962
obligation d'urbanisme
Oui
Dans l'inventaire des locaux inexploités
Non
Objet du plan de alignement
Non
mesure de récupération
Aucune mesure judiciaire ou administrative imposée
Autorisation de lotissement
Non
Droit de préemption
Non
Destination urbaine
La zone d'habitat
Zone inondable
Bien immobilier situé en zone non inondable
Obligation de rénovation
Niet van toepassing/Non-applicable
En zone sensible à l'eau
Niet van toepassing/Non-applicable
Marie-Laure Nitelet
Rue Sainte-Croix 9 , 6700 Arlon