Immeuble de rapport à vendre à Ixelles

[[ CE BIEN PARTICIPE À LA JOURNÉE MAISONS OUVERTES ERA LE 14/3 DE 16:00 À 17:00 ]]

Situé dans le quartier Saint Boniface / Fernand Cocq à Ixelles, cet immeuble séduira par son potentiel de rendement et sa localisation. Il se trouve à proximité des transports et des commerces. L'ensemble des unités (à l'exception du dernier étage) est en bon état général. Idéal pour un investissement locatif offrant un revenu potentiel après indexation de 38.000 €/an.

Agencement du bien en situation de fait : 

• Le rez de chaussée est un appartement 1 chambre + bureau avec cour (±65 m² brut, anciennement commerce, converti en logement avec permis sous réserve de travaux à effectuer dans les 3 ans).
• Le premier étage est un appartement 1 chambre + bureau (±65 m² brut).
• Le deuxième étage est un appartement 1 chambre avec terrasse de 14 m² (±45 m² brut).
• Le troisième étage est un appartement 1 chambre avec balcon arrière (±45 m² brut).
• Le quatrième étage et les combles se composent d'un duplex 2 chambres non reconnu (±70 m²), actuellement vide.

Atouts :

• Immeuble de rapport offrant un excellent potentiel locatif
• 4 unités actuellement louées
• Chaudières individuelles au gaz récentes (remplacées en 2019 et 2025)

Éléments techniques : Double vitrage (châssis PVC de 2010), chaudière individuelle au gaz. PEB entre D et F selon les étages, certificat électrique non-conforme.

Disponibilité : Bail à respecter. L'unité au 4ème étage est vide.

Infos et visites ? Contactez Arthur au +32 2 535 98 98
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