Liège – Guillemins - Gare à 450 m. Face -Yust & Tour Paradis

Liège – Quartier des Guillemins

Face à la Tour Paradis – 450 m Gare TGV – Face au Yust
Dans le nouveau pôle stratégique des Guillemins, nous vous proposons un immeuble entièrement rénové offrant un potentiel d’exploitation multiple dans un quartier à très forte demande locative.

🔹 Situation locative actuelle

L’immeuble est actuellement exploité en 8 unités de colocation, générant un revenu locatif de :
👉 4.880 € / mois (charges comprises)
⚠️ Cette configuration d’exploitation ne bénéficie toutefois d’aucune garantie de maintien dans le futur et devra être analysée par l’acquéreur sous l’angle urbanistique et réglementaire.

🔹 Situation urbanistique autorisée (2 permis obtenus)

Deux permis d’urbanisme ont été délivrés permettant :

Option 1

• Rez commercial avec cour
• Duplex 4 chambres avec terrasse

Option 2

• Rez commercial
• Logement collectif autorisé de 5 chambres

👉 Projection locative estimée : ± 4.550 €/mois (charges comprises) (+ de 5% nets)

🔹 Investissement à double lecture

• Revenus immédiats existants
• Sécurisation urbanistique via permis obtenus
• Quartier en mutation continue
• Produit rare à proximité immédiate du TGV

Rendement attractif avec perspective de valorisation à moyen/long terme.
Dossier complet, plans, permis et analyse financière disponibles sur demande.
PEB en cours.