La mise en location?
Location vacances, Location à l'année voire en bas
Afin de pouvoir subvenir à la demande croissante de nos locataires, nous sommes constamment à la recherche de biens, maisons et appartements à ajouter à notre portefeuille de location.
Vous souhaitez obtenir un rendement locatif de votre bien tout en pouvant également en profiter personnellement?
Cela est possible et réalisable via ERA SERVIMO, bureau de location touristique reconnu.
Depuis plus de 70 ans l’entreprise familiale ERA Servimo s’est forgée une solide réputation et une clientèle étendue à Coxyde, St Idesbald, Oostduinkerke, Nieuwpoort et La Panne.
N’hésitez surtout pas à nous contacter aujourd’hui encore pour une offre de prix gratuite! Contactez-nous par mail: servimo@era.be ou au T 058 51 92 95
Vous décidez des périodes que vous souhaitez mettre en location en nous nous tenons au courant mutuellement de toute réservation, vous pouvez donc mettre votre bien vous-même en location.
Comment cela fonctionne-t-il?
- Nous vous assistons au niveau administratif afin que votre propriété soit conforme et aux normes de la nouvelle législation dans le domaine de la sécurité et qualité. (décret touristique de la location)
- 8 collaborateurs professionnels et expérimentés de la location saisonnière s’occupent sur place de votre bien ainsi que des locataires.
- Nous présentons votre bien et procédons aux visites avec les candidats locataires potentiels, nous établissons le contrat de location + demande de l’acompte et du solde + confirmation auprès du propriétaire.
- Nous effectuons ce qui suit : relevé des compteurs, contrôle du bien et allumage du chauffage avant l’arrivée des locataires
- Accueil des locataires, gestion des plaintes
- Contrôle du bien après le départ des locataires + remboursement de la garantie locative si le bien est laissé propre et en ordre
- Nous assurons un service de permanence 7 jours sur 7 et 24H sur 24H si les locataires ont des soucis
- Nous intervenons pour les petits dépannages + avons un propre service technique pour régler les problèmes urgents et entretiens éventuels sur demande
- Décompte propriétaire – acomptes sur demande – consommations d’énergie des locataires remboursées aux propriétaires
Marketing et publicité
- Une fiche détaillée du bien est affichée sur internet avec des photos professionnelles, la description, la situation, les périodes à louer, sur notre site de location : www.servimo.be
- Envoi annuel de notre catalogue couleurs A4 avec photos à nos locataires, description et prix + distribution via nos 4 bureaux (en 10.000 exemplaires)
- Lien via www.era.be (>18.000 visiteurs/jour) vers notre site de location de vacances
- Publicité dans les journaux régionaux et nationaux, sur différents sites, ainsi que beaucoup de campagnes menées sur internet
- Proposition de votre bien depuis nos 4 bureaux aux situations géographiques idéales et centrales, dont le bureau de Koksijde qui est ouvert 6 jours sur 7. (St-Idesbald, Koksijde, Oostduinkerke, Nieuwpoort, étalage à La Panne)
En tant que bureau de location touristique reconnu, nous pouvons proposer des cartes de parking à des prix intéressants à nos locataires.
Nous nous réjouissons de notre collaboration!
Contactez-nous : servimo@era.be ou T 058 51 92 95
Location à l'année
La location sans souci
Nous avons une profonde estime pour le service et la qualité. ERA Servimo vous soutiendra pendant tout le trajet en l’occurrence où vous décidez de donner un bien en location. Notre responsable de location à l'année Mme Natacha Weerbrouck vous apportera aide et conseil pendant tout le processus de location.
Notre méthode de travail
- Nous fixons le loyer approprié en accord avec le bailleur
- Nous organisons la campagne publicitaire de votre propriété
- Nous accompagnons personnellement les candidats locataires lors de leur visite à la propriété.
- Nous faisons une enquête d’antécédents des candidats locataires (conformément à la Loi Vie Privée)
- Nous rapportons et donnons des conseils à nos bailleurs.Nous organisons une première rencontre sans engagement entre le propriétaire et le candidat.
- Nous rédigeons un contrat de bail transparent.
- Nous nous occupons d’un état de lieu spécialisé et détaillé.
- Nous nous occupons du blocage de la garantie locative et de l’encaissement du premier loyer.
- Nous donnons des avis et conseils, même après la location de votre propriété.
La loi sur les loyers
La location et sa législation sont en perpétuelle évolution. La brochure du SPF (Service Public Fédéral) de la Justice vous explique en détail toute la législation relative aux baux à loyer. La législation se porte surtout sur les baux relatifs aux demeures servant de résidence principale au locataire. Cette législation vise à garantir l’équilibre entre les droits du locataire et les intérêts du bailleur.
Vous y trouverez une réponse aux questions concernant la location d’un bien:
- Quels sont vos droits et devoirs en tant que locataire ou bailleur?
- Quelle peut être la durée du bail?
- Comment le loyer et les charges sont-ils calculés?
- Qui paye quelles charges?
- Que faire quand le bien loué change de propriétaire? Que faire en cas de litige?
S’il vous reste des questions, veuillez contacter notre bureau d’immobilier
Qu’en est-il de l’indexation des loyers?
Chaque année le loyer peut être adapté au coût de la vie à la date anniversaire de l’entrée en vigueur du bail. Cette indexation se fait toujours obligatoirement sur base de l’indice-santé.
Cliquez ici ainsi vous pourriez vous-même calculer le nouveau loyer