Le décret flamand sur le logement

 ERA Immo Toye explique le nouveau décret de location.

Décret de location du 01/01/2019

L'élément central est l'augmentation de la garantie de loyer financier de deux à trois mois, liée au nouveau crédit de garantie de loyer. De cette façon, le propriétaire bénéficiera d'une meilleure protection contre les arriérés de loyer et les dommages locatifs. De plus, il est important pour le courtier immobilier et les experts immobiliers qu'un accord contraignant ait été enregistré pour la description du lieu sortant. Elles devront être faites (ou faites-les rédiger) à la demande de l'une des parties. Si le locataire refuse de coopérer, le propriétaire peut s'adresser au juge de paix.

La portée de cet éditorial est trop courte pour énumérer de manière exhaustive tous les changements positifs. Néanmoins, nous devons certainement en mentionner quelques-uns: la révision plus flexible du loyer pour les travaux énergétiques, un arrangement pragmatique en cas de décès du locataire, une exception à l'obligation d'annoncer pendant les locations de vacances, une délimitation plus stricte de la pénalité de nullité pour les problèmes de qualité, une obligation pour le locataire d'informer le propriétaire nous aviser des réparations nécessaires, une liste clarifiée des réparations locatives, une visite à droite pour le bailleur, ... Ce n'est qu'une sélection des choses que nous pouvons vraiment attendre.

Point du douleur

En tant que secteur, nous avons aidé de nombreuses choses à changer pour le mieux. Cependant, prétendre que nous avons réussi sur tout est formidable. Ce n'est plus ainsi que fonctionne la politique. Un problème est l'arrangement concernant la garantie personnelle. Ceci est enregistré comme quatrième forme de garantie, bien que le locataire ne puisse la choisir qu'avec le consentement explicite du bailleur. Le problème est qu'à partir du 1er janvier 2019, la garantie ne peut plus être combinée avec une autre garantie. De plus, la portée sera toujours limitée à trois mois de loyer. En cas d'arriérés de loyer ou de dommages locatifs, le garant ne pourra être tenu pour responsable d'un montant supérieur à trois mois de loyer.

Par conséquent, la garantie personnelle deviendra obsolète. C'est une prédiction logique, car la valeur ajoutée par rapport à une garantie financière devient quasiment nulle. Après tout, avec une garantie, il faut prendre l'étape intermédiaire pour s'adresser au garant. Il y a des risques. Par exemple, le garant peut avoir fait faillite ou déménagé à l'étranger. En tant qu'agent immobilier, il est donc difficile de conseiller aux propriétaires d'accepter une garantie personnelle: les risques sont plus élevés et la protection offerte est plus faible.

C’est très mauvais. Car, aujourd'hui, la garantie est l'un des rares instruments avec lesquels les futurs locataires de statut socio-économique plus faible peuvent renforcer leur candidature. Via un garant, on peut donner au propriétaire une sécurité supplémentaire, afin que celle-ci soit prête à donner une chance au locataire. En raison de la disparition de cette sécurité supplémentaire, le décret flamand sur le loyer du logement rend l'accès au marché locatif plus difficile pour les locataires plus faibles.

Compromis vers la poubelle

Cependant, un amendement a été proposé dans les coulisses, qui contenait un compromis acceptable. Avec cet amendement, l'interdiction de cumul a été maintenue, mais la limite de trois mois de loyer a été supprimée. La garantie couvrirait ainsi tous les dommages et arriérés de loyer, comme c'est généralement le cas aujourd'hui (l'étendue de la couverture peut être convenue contractuellement et donc limitée). À la dernière minute, cet amendement a été rejeté par le plus grand parti majoritaire. Nous n'en connaissons pas les raisons, bien qu'il soit difficile de comprendre quelle bonne raison aurait pu être de renvoyer ce compromis à la poubelle.

Nous regrettons vivement cette décision de CIB Flanders. Nous avons tenté de convaincre les politiciens flamands d'innombrables fois au cours des derniers mois de l'importance de la garantie personnelle. De nombreux politiciens ont également écouté nos arguments. Quiconque sait pourquoi le plus grand groupe politique du Parlement a préféré le nouvel arrangement. Le marché locatif ne s'améliorera certainement pas.

D'un autre côté, cela ne peut être dit de la grande majorité des autres dispositions du décret sur le loyer du logement, pièce maîtresse du ministre du Logement Liesbeth Homans. Après tout, nous pouvons être positifs à ce sujet. Mais à quel point l'image aurait-elle pu être plus agréable sans cet arrière-goût amer à ce point crucial? Nous ne saurons malheureusement que lorsque le problème sera à nouveau sur la table. Pour CIB Vlaanderen, cela ne peut pas se produire assez rapidement. Vous pouvez compter sur son retour prochainement.

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BRON: Vastgoedflitsen
DOOR: Stephan Coenen Voorzitter CIB Vlaanderen

Pour conclure, un petit aperçu visuel: