Maison mitoyenne, trois façades ou quatre façades : quel type vous convient le mieux ?

Vous êtes à la recherche d’un nouveau chez-vous ? Quelle aventure excitante ! Mais soyons honnêtes : cela peut aussi être épuisant. Vous voulez ressentir le déclic, pouvoir vous projeter dans votre future maison… et surtout trouver un bien qui vous correspond vraiment. 

L’un des premiers choix à faire ? Le type de construction. Allez-vous opter pour une maison mitoyenne, une maison trois façades ou une maison quatre façades ? Chaque option a ses atouts... et ses inconvénients. Voici un aperçu clair pour vous aider à faire le bon choix. 🏡 
 

Maison de type demi-fermé (3 façades) : le meilleur des deux mondes 

Une maison trois façades partage un mur avec la maison voisine. On en trouve beaucoup dans les lotissements et les nouveaux projets résidentiels. C’est un type d’habitation très populaire en Belgique.

Les avantages  

• Prix d’achat plus attractif – Une maison de type demi-fermé est généralement bien plus abordable qu’une maison de type ouvert avec une surface équivalente.
• Moins de frais de construction et d’entretien – Grâce au mur mitoyen, vous avez besoin de moins de matériaux. Moins de façade = moins de peinture et moins de réparations.
• Économies sur les matériaux – Le mur commun améliore la stabilité tout en réduisant les coûts d’isolation, de maçonnerie et de finition extérieure.
• Facture d’énergie plus légère – Une façade protégée, c’est moins de déperdition de chaleur. Et ça se ressent sur votre facture, surtout en hiver !
• Plus d’espace extérieur qu’une maison de type fermé – Le côté libre permet souvent un passage latéral, un jardin ou une terrasse supplémentaire. Résultat : plus de lumière, d’air et de liberté autour de chez vous.
• Des voisins à portée de main – Une bonne entente avec les voisins ? Encore mieux quand ils réceptionnent votre énième colis avec le sourire 😉 

Les inconvénients 

• Sensibilité au bruit – Si vos voisins sont mélomanes, fans de cuisine exotique ou vivent la nuit… vous risquez de le remarquer.
  
• Un peu moins d’intimité – Certes, vous êtes plus tranquille que dans une maison mitoyenne, mais il y a toujours un côté où les voisins restent proches. 
   

Maison de type ouvert (4 façades) : vivre en toute liberté  

Une maison 4 façades est totalement indépendante, sans murs partagés avec d’autres habitations. Vous vivez sur votre propre terrain, dans un cadre calme, spacieux et libre. Un vrai rêve pour beaucoup !

Les avantages 

• Intimité totale – Pas de voisins directs signifie que vous pouvez monter le son de la musique sans souci et profiter de votre jardin sans regards indiscrets.
  
• Liberté pour rénover – Aucun voisin à prendre en compte ? Cela facilite les agrandissements ou transformations : une pièce en plus, une cuisine spacieuse, une véranda cosy… tout est possible.
  
• Plus d’espace extérieur – Une maison indépendante rime souvent avec un terrain plus grand. Jardin généreux, large allée, garage, abri de jardin… les possibilités sont nombreuses. 

Les inconvénients 

• Prix d’achat plus élevé – Une maison 4 façades nécessite plus de terrain et de matériaux, ce qui se traduit par un prix plus élevé. Ce type de bien se trouve souvent dans des quartiers résidentiels ou à la campagne, ce qui influence aussi le prix.
  
• Coûts énergétiques plus élevés – Une maison entièrement exposée perd plus facilement chaleur en hiver et fraîcheur en été. Résultat : des frais de chauffage ou de climatisation plus élevés que pour une maison mitoyenne ou 3 façades.
  
• Plus d’entretien – Plus de façades = plus de surfaces à peindre, plus de fenêtres à laver, plus d’espace extérieur à entretenir. Cela demande du temps, de l’énergie et un certain budget.
   

Maison de type fermé (2 façades) : compacte et économique  

Une maison de type fermé est située entre deux autres habitations. Vous partagez donc deux murs avec vos voisins. Très répandue dans les villes et les villages, ce type de bien séduit particulièrement les primo-accédants ou les personnes à la recherche d’un logement abordable et fonctionnel.

Les avantages 

• Des factures d’énergie réduites – Entourée de deux côtés, la maison conserve mieux la chaleur. Résultat : une consommation de chauffage nettement plus faible par rapport aux maisons trois ou quatre façades.
  
• Un choix plus économique – Tant le prix d’achat que les coûts de construction sont généralement plus bas. Et avec moins de murs extérieurs et une surface plus compacte, l’entretien reste lui aussi plus accessible. 
  
• Un emplacement central – Ces maisons se trouvent souvent à proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun. Tout est à portée de main ! 

Les inconvénients 

• Moins d’intimité – Avec des voisins de chaque côté, les bruits se font plus facilement entendre et votre jardin ou terrasse est souvent très proche de celui des voisins.
  
• Espace limité – Le terrain est souvent plus étroit, ce qui rend les agrandissements plus difficiles. L’intérieur peut aussi manquer de lumière naturelle, surtout en son centre.
  
• Moins d’extérieur – Le jardin est généralement plus petit et plus étroit, avec moins d’espace pour se détendre dehors.
   

Choisissez ce qui correspond à votre style de vie 

Vous rêvez d’espace et de tranquillité, et le budget n’est pas un souci majeur ? Alors une maison 4 façades pourrait bien être votre coup de cœur. Vous préférez un bon équilibre entre prix, confort et intimité ? Une maison 3 façades est une excellente option. Et si votre priorité est un logement compact, accessible et facile à entretenir, une maison mitoyenne est faite pour vous. 

Quel que soit votre choix, l’important, c’est que vous vous sentiez chez vous.