Dans quelle mesure l'étiquette énergétique est-elle déterminante pour le prix d'une maison ?

Depuis l'introduction de l'obligation de rénovation en Flandre au début de cette année, les maisons énergivores sont proposées à la vente à moindre coût, tandis que les prix demandés des maisons les plus économes en énergie augmentent encore légèrement. Cela ressort clairement d'une analyse des prix des applications médiatiques au mètre carré réalisée par la plateforme de données immobilières Realo à la demande de De Tijd.

Depuis l'introduction de l'obligation de rénovation en Flandre au début de cette année, les maisons énergivores sont proposées à la vente à moindre coût, tandis que les prix demandés des maisons les plus économes en énergie augmentent encore légèrement. Cela ressort clairement d'une analyse des prix des applications médiatiques au mètre carré réalisée par la plateforme de données immobilières Realo à la demande de De Tijd.

Pour les maisons flamandes bénéficiant des meilleurs labels énergétiques A ou B, la demande est 4,1 pour cent de plus à la fin du troisième trimestre qu'à la fin de l'année dernière. Cela contraste fortement avec l'évolution des prix des maisons énergivores portant les labels PEB E et F, qui sont proposées respectivement 1,2 et 2,1 pour cent moins cher. Quiconque achète une maison en Flandre avec le label E ou F doit la rénover dans un délai de cinq ans pour obtenir au moins un label D.

«Les différences en fonction de l'efficacité énergétique deviennent de plus en plus extrêmes», déclare Johan Krijgsman, PDG d'ERA, la plus grande agence immobilière belge. « Jusqu'à récemment, nous avions un marché assez homogène, où les vendeurs étaient aux commandes et où les prix de tous les types de biens immobiliers étaient en hausse. Aujourd'hui, ce marché de vendeurs se limite aux maisons économes en énergie, prêtes à emménager et joliment meublées. Il existe un marché d'acheteurs pour les bâtiments à rénover et non économes en énergie, où l'acheteur a son mot à dire et peut négocier fermement sur le prix.»

Étant donné que les acheteurs potentiels peuvent négocier plus dur sur le prix des maisons énergivores, le prix de vente final est parfois encore bien inférieur au prix demandé. «La baisse des prix pour les maisons les plus consommatrices d'énergie est d'au moins 5 pour cent, et même de l'ordre de 8 pour cent», explique Krijgsman.

En Wallonie, où il n’y a pas d’obligation de rénovation, il n’y a pas de prix demandés plus bas, bien au contraire. Les maisons les plus énergivores sont toujours proposées à la vente à un prix près de 4 % plus élevé. « L'obligation flamande de rénovation crée un sentiment différent et une dynamique différente. Les acheteurs flamands sont confrontés à des contraintes de temps, et ce à une époque où les prix des matériaux de construction sont élevés", explique Krijgsman.

Les prix des maisons wallonnes économes en énergie augmentent deux fois plus que celles qui sont énergivores. « L'intérêt des acheteurs pour l'efficacité énergétique augmente dans tout le pays, mais en Wallonie cette prise de conscience n'est pas encore aussi grande qu'en Flandre. L'installation de panneaux solaires et de bornes de recharge pour voitures électriques est également plus lente en Wallonie", précise Krijgsman.

Source : De Tijd