IMMEUBLE MIXTE – WAREMME CENTRE – A VENDRE

Christophe Grognard vous présente cet immeuble mixte, au centre de Waremme.
Vente sous forme de société (SRL). Zéro frais de notaire ni droits d’enregistrement
Idéalement situé au cœur de Waremme, à deux pas de l’Hôtel de Ville et dans la rue principale, cet immeuble mixte rénové en profondeur en 2013 offre une visibilité exceptionnelle pour une activité professionnelle tout en générant des revenus locatifs immédiats.
Composition du bien :
Rez-de-chaussée commercial sécurisé d’environ 130 m² (anciennement agence bancaire) – Potentiel locatif estimé à 1.800 €/mois
2 appartements de 66 m2 et 72 m2, déjà loués à 600 € et 650 € (loyers indexables)
Revenus locatifs attendus : 3.164 €/mois, soit 37.968 €/an
Rendement locatif brut : jusqu’à 7,23 %

Avantages de la vente via SRL :
Zéro frais de notaire et de droits d’enregistrement, soit une économie d’environ 74.000 €
Idéal pour une holding ou société existante : fiscalité optimisée via RDT et rentabilité nette renforcée
Electricité conforme.
PEB D : 332 kWh/m2/an 20241018025639
PEB E : 392 kWh/m2/an 20241018026474
RC : 2978€
Prix : 475.000 €, sous réserve d’acceptation du propriétaire. Informations données à titre indicatif et non contractuelles. Cette annonce ne constitue pas une offre.