Villa d’exception avec 3 unités de logement – Bihain

€ 750 000

Description du bien

L’agence ERA BLUX a le plaisir de vous présenter cette villa d’exception située à la Baraque de Fraiture, à proximité directe des pistes de ski, des grands axes routiers ainsi que des centres-villes de Houffalize et de Vielsalm avec toutes leurs commodités.
Ce bien unique, niché en pleine nature sur un magnifique terrain de 55 ares entièrement arboré et à l’abri des regards, comprend trois unités de logement reconnues urbanistiquement, et entièrement individualisées pour le chauffage, l’eau et l’électricité (certificats conformes).
Cette villa conserve tout le charme et le caractère d’antan, avec une authenticité rare.
Avec plus de 8 chambres, 6 salles de bains et 10 toilettes, cette propriété offre de nombreuses possibilités : location, projet touristique, activité Horeca (présence d’un bar) ou encore maison kangourou. La villa bénéficie en outre d’une nouvelle toiture et de nouveaux châssis en PVC double vitrage ainsi que d'un portail électrique garantissant la propriété privée.  
En pleine nature, elle vous garantit un cadre de vie paisible et privilégié, idéal pour les amateurs d’espace, de confort et d’authenticité. Portail électrique 
👉 Intéressé(e) ? Contactez l’agence ERA BLUX au 084/311.888 pour plus d’informations ou pour organiser une visite !
 

Spécifications

Caractéristiques

Général

Surface habitable
760.00m²
Superficie du terrain
5494.00m²
Type de superficie
Brut
Orientation terrain
Sud
Façade orientation
Nord
Environnement
Périphérie
Près de restaurants/théâtres/cinémas
Boisé
Environnement verdoyant
Résidentiel
A proximité des transports en commun
Plan d´aménagement exceptionnel
Vue dégagée

Chauffage

Type
Chauffage central
Chauffage individuel
Radiateurs
Radiateurs
Chaudière à condensation
Chaudière
Combustible chauffage
Bois
Gaz
Mazout
Pellets

Divers

Menuiserie
PVC
Double vitrage
Isolation
Châssis
Voir certificat de performance énergétique
Eau chaude
Boiler sur chauffage central

Bâtiment

Année de construction
1953
Divers
Méthode de construction : Maçonnerie traditionnelle
Ascenseur disponible
Non

Hall d'entrée

Surface calculée
7 m²

Hall

Surface calculée
53 m²

Living

Surface calculée
85 m²

Salle à manger

Surface calculée
20 m²

Débarras

Surface calculée
5 m²

Bureau

Surface calculée
7 m²

Hall

Surface calculée
3 m²

Cuisine

Surface calculée
46 m²

Buanderie

Surface calculée
12 m²

Débarras

Surface calculée
14 m²

Débarras

Surface calculée
5 m²

Espace Wellness

Objets de la chambre
Sauna

Hall

Surface calculée
2 m²

Toilette

Surface calculée
2 m²

Dressing

Surface calculée
4 m²

Chaufferie

Surface calculée
6 m²

Hall

Surface calculée
6 m²

Dressing

Surface calculée
2 m²

Escalier

Surface calculée
3 m²

Hall

Surface calculée
12 m²

Living

Surface calculée
29 m²

Chaufferie

Surface calculée
3 m²

Hall

Bureau

Surface calculée
12 m²

Toilette

Surface calculée
13 m²

Living

Surface calculée
26 m²

Espace polyvalent

Surface calculée
29 m²

Espace polyvalent

Surface calculée
12 m²

Espace polyvalent

Surface calculée
5 m²

Espace polyvalent

Surface calculée
52 m²

Hall d'entrée

Surface calculée
9 m²

Buanderie

Surface calculée
5 m²

Hall de nuit

Surface calculée
38 m²

Chambre à coucher

Surface calculée
25 m²
1 chambre(s) possible(s)

Chambre à coucher

Surface calculée
16 m²
1 chambre(s) possible(s)

Chambre à coucher

Surface calculée
14 m²
1 chambre(s) possible(s)

Salle de douche

Surface calculée
4 m²

Chambre à coucher

Surface calculée
17 m²
1 chambre(s) possible(s)

Salle de douche

Surface calculée
7 m²

Living

Surface calculée
13 m²

Chambre à coucher

Surface calculée
16 m²
1 chambre(s) possible(s)

Bureau

Surface calculée
10 m²

Salle de douche

Surface calculée
7 m²

Hall

Surface calculée
2 m²

Toilette

Surface calculée
3 m²

Chambre à coucher

Surface calculée
14 m²
1 chambre(s) possible(s)

Salle de bains

Surface calculée
4 m²

Chambre à coucher

Surface calculée
16 m²
1 chambre(s) possible(s)

Chambre à coucher

Surface calculée
12 m²
1 chambre(s) possible(s)

Salle de bains

Surface calculée
10 m²

Grenier

Surface calculée
29 m²

Grenier

Surface calculée
18 m²

Grenier

Surface calculée
32 m²

Salle de bains

Surface calculée
4 m²

Jardin

Surface calculée
5500 m²

Général

Patrimoine classé
Non
Repris dans l’inventaire du patrimoine
Non

Énergie et électricité

Inspection électrique
Attestation électrique - Conforme
Raccordements
Electricité
Raccordements aux égouts
Eau de ville
Téléphone
Électricité individuelle
Triphasé
Internet
Certificat PEB
Oui
Classe énergétique
E
Niveau E
E
Numéro de certificat
20250909021988
Consommation spécifique d'énergie calculée
363
Emission de CO2
75.00
Consommation totale d'énergie calculée
103982

Information urbanistique

Permis d'urbanisme
Permis accordé
obligation d'urbanisme
Non
Dans l'inventaire des locaux inexploités
Non
Objet du plan de alignement
Non
mesure de récupération
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Autorisation de lotissement
Non
Droit de préemption
Non
Destination urbaine
La zone d'habitat
Zone inondable
Pas d'application
Obligation de rénovation
Niet van toepassing/Non-applicable
En zone sensible à l'eau
Niet van toepassing/Non-applicable
Caroline Petit
Baraque Fraiture 7 , 6690 Vielsalm