Description du bien

ERA B-LUX vous présente ce magnifique gîte entièrement rénové en 2025, idéalement situé dans le charmant village de Vissoule, sur la commune de Houffalize. Nichée dans un environnement verdoyant, cette propriété allie confort moderne, excellente performance énergétique et cadre naturel privilégié.
Implanté sur une parcelle de 19 ares, ce gîte peut accueillir jusqu'à 9 personnes et offre des espaces chaleureux et accueillants, parfaitement adaptés aux séjours en famille ou entre amis.
Entièrement rénovée en 2025, la propriété bénéficie d'équipements modernes et économes en énergie, notamment une pompe à chaleur, des panneaux solaires et un excellent PEB A, garantissant confort et efficacité énergétique.
À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable espace de détente avec jacuzzi, idéal pour se ressourcer en toute tranquillité au cœur des Ardennes.
Une opportunité idéale pour les investisseurs à la recherche d'un bien destiné à l'activité touristique, ou pour les amoureux de la nature souhaitant profiter d'un véritable havre de paix !
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Spécifications

Caractéristiques

Général

Surface habitable
177.22m²
Superficie du terrain
1895.00m²
Largeur du terrain
25.00m
Type de superficie
Brut
Orientation terrain
Nord-Est
Façade orientation
Sud-Ouest
Environnement
Zone touristique
Rural
A proximité d'écoles
A proximité des transports en commun
Revenu cadastral net
€319,00

Chauffage

Type
Non précisé
Radiateurs
Non précisé
Combustible chauffage
Pompe à chaleur (air)
Pompe à chaleur (eau)

Divers

Menuiserie
PVC
Double vitrage
Isolation
Détails sur demande
Eau chaude
Boiler électrique

Bâtiment

Année de construction
1932
Ascenseur disponible
Non

Chambre à coucher

Surface calculée
10 m²
1 chambre(s) possible(s)

Chambre à coucher

Surface calculée
16 m²
1 chambre(s) possible(s)

Salle de bains

Hall d'entrée

Surface calculée
6 m²

Buanderie

Surface calculée
5 m²

Living

Surface calculée
16 m²

Chaufferie

Surface calculée
5 m²

Living

Surface calculée
20 m²

Cuisine

Surface calculée
29 m²

Salle de bains

Surface calculée
12 m²

Chambre à coucher

Surface calculée
10 m²
1 chambre(s) possible(s)

Chambre à coucher

Surface calculée
11 m²
1 chambre(s) possible(s)

Jardin

Surface calculée
1895 m²

Général

Patrimoine classé
Non
Repris dans l’inventaire du patrimoine
Non

Énergie et électricité

Raccordements
Electricité
Fosse septique
Eau de ville
Classe énergétique
-

Information urbanistique

Permis d'urbanisme
Bien construit avant 1962
obligation d'urbanisme
Oui
Dans l'inventaire des locaux inexploités
Non
Objet du plan de alignement
Non
mesure de récupération
Aucune mesure judiciaire ou administrative imposée
Autorisation de lotissement
Non
Droit de préemption
Non
Obligation de rénovation
Non-applicable
En zone sensible à l'eau
Non-applicable
Sacha Rousseau
Vissoule 7 , 6662 Houffalize