Maison et habitat insolite - jusqu'à 30 personnes en Ardenne

€ 790 000

Description du bien

L’agence ERA B-LUX vous propose un ensemble immobilier rare, situé à Sensenruth, sur la commune de Bouillon, au cœur de la vallée de la Semois.
Un cadre naturel exceptionnel, calme et préservé, où le temps semble ralentir.
Actuellement exploité comme ensemble touristique, ce bien se prête parfaitement à un grand projet de vie familial : une propriété idéale pour une famille nombreuse ou intergénérationnelle, ou pour une résidence principale combinée à une activité d’accueil discrète.
Un lot optionnel complète l’ensemble : une place à bâtir actuellement aménagée en parking ainsi que deux roulottes de caractère, offrant un potentiel supplémentaire pour accueillir, loger des invités ou développer un projet créatif ou professionnel.
Situé en pleine nature tout en restant proche de Bouillon, Bertrix et Libramont, le bien offre un équilibre idéal entre tranquillité et accessibilité.
Bienvenue en Ardenne !
L’ensemble comprend plusieurs unités harmonieusement intégrées :

  • Chambres indépendantes pour famille et invités
  • Logements autonomes adaptés à plusieurs générations
  • Espace de réception et cuisine professionnelle pour jusqu’à 30 personnes
  • Annexe bien-être avec hammam et solarium
  • Habitation principale chaleureuse de 3 chambres, au charme authentique

Intéressé(e) ? Contactez l’agence ERA B-LUX au +32 61 21 07 50 pour visiter ce bien.

Spécifications

Caractéristiques

Général

Surface habitable
674.00m²
Superficie du terrain
5076.00m²
Type de superficie
Brut
Environnement
Zone touristique
Isolé
Boisé
Environnement verdoyant
Parc
Rural
Dans une vallée
Parc - Bois
Vue dégagée
Revenu cadastral net
€2280,00

Chauffage

Type
Chauffage central
Radiateurs
Radiateurs
Chaudière
Combustible chauffage
Mazout
Pellets

Divers

Menuiserie
Bois
Double vitrage
Isolation
Détails sur demande
Eau chaude
Boiler sur chauffage central

Bâtiment

Année de construction
avant 1850
Ascenseur disponible
Non

Toilette

Surface calculée
2 m²

Hall

Surface calculée
4 m²

Espace polyvalent

Surface calculée
17 m²
Description
Salle de détente

Espace Wellness

Surface calculée
6 m²
Description
Hammam

Espace polyvalent

Surface calculée
12 m²
Description
Réserve

Cave

Surface calculée
11 m²

Cave

Surface calculée
44 m²

Cave

Surface calculée
13 m²

Hall

Surface calculée
2 m²

Toilette

Salle de douche

Surface calculée
5 m²

Chaufferie

Surface calculée
6 m²

Chambre à coucher

Surface calculée
19 m²
1 chambre(s) possible(s)

Buanderie

Surface calculée
20 m²

Salle à manger

Surface calculée
22 m²

Living

Surface calculée
16 m²

Hall d'entrée

Surface calculée
11 m²

Cuisine

Surface calculée
35 m²

Espace polyvalent

Surface calculée
71 m²
Description
Restaurant / bar

Toilette

Toilette

Hall d'entrée

Surface calculée
9 m²

Salle de douche

Surface calculée
5 m²

Chambre à coucher

Surface calculée
9 m²
1 chambre(s) possible(s)

Chambre à coucher

Surface calculée
9 m²
1 chambre(s) possible(s)

Chambre à coucher

Surface calculée
9 m²
1 chambre(s) possible(s)

Living

Surface calculée
36 m²

Bureau

Surface calculée
11 m²

Cuisine

Surface calculée
18 m²

Chambre à coucher

Surface calculée
19 m²
1 chambre(s) possible(s)

Living

Surface calculée
12 m²

Grenier

Surface calculée
131 m²

Chambre à coucher

Surface calculée
13 m²
1 chambre(s) possible(s)

Hall

Surface calculée
5 m²

Toilette

Salle de douche

Surface calculée
6 m²

Living

Surface calculée
22 m²

Chambre à coucher

Surface calculée
11 m²
1 chambre(s) possible(s)

Chambre à coucher

Surface calculée
14 m²
1 chambre(s) possible(s)

Chambre à coucher

Surface calculée
18 m²
1 chambre(s) possible(s)

Salle de bains

Surface calculée
13 m²

Dressing

Surface calculée
10 m²

Hall

Surface calculée
4 m²

Hall

Surface calculée
10 m²

Hall

Surface calculée
39 m²
Description
Billard

Salle de bains

Surface calculée
6 m²

Salle de bains

Surface calculée
6 m²

Chambre à coucher

Surface calculée
21 m²
1 chambre(s) possible(s)

Chambre à coucher

Surface calculée
20 m²
1 chambre(s) possible(s)

Chambre à coucher

Surface calculée
18 m²
1 chambre(s) possible(s)

Salle de bains

Surface calculée
3 m²

Chambre à coucher

Surface calculée
13 m²
1 chambre(s) possible(s)

Chambre à coucher

Surface calculée
9 m²
1 chambre(s) possible(s)

Chambre à coucher

Surface calculée
10 m²
1 chambre(s) possible(s)

Hall

Surface calculée
9 m²

Toilette

Salle de bains

Surface calculée
5 m²

Living

Surface calculée
19 m²

Jardin

Surface calculée
5000 m²

Général

Patrimoine classé
Non
Repris dans l’inventaire du patrimoine
Non

Énergie et électricité

Raccordements
Eau de ville
Électricité avec tarif de nuit
Certificat PEB
Oui
Classe énergétique
E
PEB
E
Niveau E
E
Numéro de certificat
20190627023787
Consommation spécifique d'énergie calculée
420
Emission de CO2
108.00
Consommation totale d'énergie calculée
114418

Information urbanistique

Permis d'urbanisme
Bien construit avant 1962
obligation d'urbanisme
Oui
Dans l'inventaire des locaux inexploités
Non
Objet du plan de alignement
Non
mesure de récupération
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Autorisation de lotissement
Non
Droit de préemption
Non
Destination urbaine
La zone agricole;La zone d'habitat à caractère rural
Obligation de rénovation
Niet van toepassing/Non-applicable
En zone sensible à l'eau
Niet van toepassing/Non-applicable
Rue de Bernifalouche 6 , 6832 Bouillon