Description du bien

Maison de maître de caractère avec éléments authentiques, grands volumes et de nombreuses possibilités, idéalement située à proximité de la gare, du centre, des commerces et des écoles.
Ce bien permet de combiner parfaitement habitation et activité professionnelle grâce à la présence de plusieurs grandes pièces au rez-de-chaussée. Idéal pour une profession libérale, un cabinet, un bureau ou même une activité horeca, tout en conservant un logement complet.
Aux étages, la maison dispose de 4 chambres spacieuses. Le grenier offre la possibilité d’aménager facilement 2 chambres supplémentaires, permettant d’atteindre un total de 6 chambres. Cela rend le bien particulièrement adapté pour une grande famille, un habitat kangourou ou du co-housing.
La propriété dispose également d’un agréable jardin de ville ainsi que d’un atout important: un garage accessible via une rue arrière, facilitant le stationnement dans ce quartier central.
Cette maison est reprise comme patrimoine architectural, ce qui renforce son caractère et son cachet unique.
Disposition:
Rez-de-chaussée avec plusieurs grandes pièces (séjour, bureau/cabinet, cuisine, hall d’entrée)
4 chambres aux étages
Grenier avec possibilités d’aménagement (jusqu’à 2 chambres supplémentaires)
Salle de bain
Jardin de ville
Garage accessible par l’arrière

Spécifications

Caractéristiques

Général

Surface habitable
353.00m²
Superficie du terrain
310.00m²
Largeur du terrain
6.00m
Type de superficie
Brut
Orientation terrain
Sud
Environnement
Centre
Résidentiel
A proximité d'écoles
A proximité des transports en commun
A proximité de gare ferroviaire
Hôpital à proximité
Revenu cadastral net
€961,00

Chauffage

Type
Chauffage central
Chauffage individuel
Radiateurs
Radiateurs
Air chaud
Combustible chauffage
Gaz
Pompe à chaleur (air)

Divers

Menuiserie
Aluminium
PVC
Bois
Simple vitrage
Double vitrage
Vitrage super-isolant à haut rendement
Isolation
Non précisé
Eau chaude
Boiler sur chauffage central

Bâtiment

Année de construction
de 1900 à 1918
Ascenseur disponible
Non

Panneaux solaires

Panneaux solaires
Panneaux solaires - Inclus dans le prix

Hall d'entrée

Bureau

Bureau

Living

Salle à manger

Cuisine

Objets de la chambre
Evier double
Lave-Vaisselle
Hotte aspirante
Four à micro-ondes
Réfrigérateur
Four
Taque de cuisson (céramique)

Jardin

Surface calculée
310 m²

Terrasse

Garage

Hall de nuit

Salle de bains

Objets de la chambre
Bain
Toilette
Wastafel enkel in meubel

Chambre à coucher

1 chambre(s) possible(s)

Chambre à coucher

1 chambre(s) possible(s)

Chambre à coucher

1 chambre(s) possible(s)

Chambre à coucher

1 chambre(s) possible(s)

Grenier

Cave

Général

Patrimoine classé
Oui
Repris dans l’inventaire du patrimoine
Oui

Énergie et électricité

Inspection électrique
Attestation électrique - Non-Conforme
Contenu réservoir de carburant
3000.00
Raccordements
Gaz
Electricité
Raccordements aux égouts
Eau de ville
Classe énergétique
E
Numéro de certificat
20250327-0003564321-RES-1
Consommation spécifique d'énergie calculée
401

Information urbanistique

Permis d'urbanisme
Permis accordé
obligation d'urbanisme
Non
Dans l'inventaire des locaux inexploités
Non
Objet du plan de alignement
Oui
mesure de récupération
Aucune mesure judiciaire ou administrative imposée
Autorisation de lotissement
Non
Droit de préemption
Non
Destination urbaine
Woongebied;Woongebied met een culturele, historische en/of esthetische waarde
Zone inondable
Bien immobilier situé en zone non inondable
Score P(arcel)
klasse B
Score G (bâtiment)
klasse A
Obligation de rénovation
Van toepassing/Applicable
En zone sensible à l'eau
Niet van toepassing/Non-applicable
Karl Timmermans
Stationsstraat 49 , 9400 Ninove