Description du bien

ERA B‑LUX vous présente cette maison 4 façades en pierre, idéalement située à Houffalize, dans un environnement calme, rural et recherché, à proximité de la gare, des axes autoroutiers et du Luxembourg.
Cette propriété pleine de charme offre un beau potentiel de modernisation, idéale pour les amateurs de rénovation souhaitant redonner vie à un bien authentique. Les volumes généreux permettent d’envisager jusqu’à 5 chambres, ainsi que l’aménagement de nombreux espaces supplémentaires grâce aux caves et surfaces exploitables.
La maison est implantée sur une grande parcelle, à laquelle s’ajoute la possibilité d’acquérir un terrain à bâtir de 1 017,6 m², idéal pour un projet complémentaire, une construction indépendante ou un investissement futur.
L’ensemble peut être acquis dans sa globalité, constituant une opportunité rare pour un projet immobilier, une habitation familiale avec potentiel ou un développement à plus long terme.
Cette propriété combine espace, cachet et situation stratégique, le tout dans un cadre naturel apprécié.
Intéressé(e) ? Contactez l’agence ERA B‑LUX au +32 61 21 07 50 pour plus d’informations ou organiser une visite.

Spécifications

Caractéristiques

Général

Surface habitable
263.00m²
Superficie du terrain
1193.00m²
Type de superficie
Brut
Environnement
Zone touristique
A proximité d'écoles
A proximité des transports en commun
Revenu cadastral net
€679,00

Chauffage

Type
Chauffage central
Radiateurs
Radiateurs
Chaudière
Combustible chauffage
Bois
Mazout

Divers

Menuiserie
PVC
Double vitrage
Isolation
Détails sur demande
Eau chaude
Boiler sur chauffage central

Bâtiment

Année de construction
1950
Ascenseur disponible
Non

Chambre à coucher

Surface calculée
9 m²
1 chambre(s) possible(s)

Chambre à coucher

Surface calculée
13 m²
1 chambre(s) possible(s)

Chambre à coucher

Surface calculée
19 m²
1 chambre(s) possible(s)

Chambre à coucher

Surface calculée
14 m²
1 chambre(s) possible(s)

Chambre à coucher

Surface calculée
17 m²
1 chambre(s) possible(s)

Chambre à coucher

Surface calculée
14 m²
1 chambre(s) possible(s)

Chambre à coucher

Surface calculée
19 m²
1 chambre(s) possible(s)

Cave

Surface calculée
11 m²

Hall

Surface calculée
10 m²

Cave

Surface calculée
13 m²

Cave

Surface calculée
18 m²

Chaufferie

Surface calculée
16 m²

Salle de bains

Surface calculée
5 m²

Hall de nuit

Surface calculée
11 m²

Dressing

Surface calculée
8 m²

Grenier

Surface calculée
14 m²

Hall

Surface calculée
2 m²

Jardin

Surface calculée
2296 m²

Général

Patrimoine classé
Non
Repris dans l’inventaire du patrimoine
Non

Énergie et électricité

Inspection électrique
Attestation électrique - Non-Conforme
Raccordements
Electricité
Eau de ville
Certificat PEB
Oui
Classe énergétique
E
PEB
E
Niveau E
E
Numéro de certificat
20160921015336
Consommation spécifique d'énergie calculée
365
Emission de CO2
90.00
Consommation totale d'énergie calculée
96061

Information urbanistique

Permis d'urbanisme
Permis accordé
obligation d'urbanisme
Oui
Dans l'inventaire des locaux inexploités
Non
Objet du plan de alignement
Non
mesure de récupération
Aucune mesure judiciaire ou administrative imposée
Autorisation de lotissement
Non
Droit de préemption
Non
Destination urbaine
La zone d'habitat
Zone inondable
Pas d'application
Obligation de rénovation
Non-applicable
En zone sensible à l'eau
Non-applicable
Arwen Lambert
Rue de Liège 49 , 6660 Houffalize