Description du bien

À vendre : villa rénovée avec garage et carport, située dans un environnement calme, verdoyant et rural à Gingelom.
Cette élégante villa 4 façades a été entièrement rénovée au cours des 10 dernières années et allie espace, confort et efficacité énergétique. Son emplacement paisible vous garantit une parfaite intimité, tout en offrant un accès rapide à l'autoroute vers Liège et Saint-Trond. Liège se trouve à seulement 15 minutes et Bruxelles à 40 minutes.
La villa comprend un vaste séjour lumineux, une cuisine entièrement équipée avec plaque à induction, lave-vaisselle, four combiné, four vapeur et coin repas, une buanderie pratique, 3 chambres spacieuses, un dressing, un bureau et 2 salles de bains, dont une avec douche à l'italienne et baignoire. Chaque pièce est équipée d'un système de climatisation réversible (chauffage et refroidissement). Les stores électriques et la domotique offrent un confort de vie supplémentaire.
À l'extérieur, vous profitez d'un jardin orienté sud-ouest avec terrasse. La propriété dispose également d'un garage, d'un carport, d'une grange, de plusieurs espaces de rangement, d'un abri de jardin ainsi que d'une dépendance à étage, idéale comme local technique, atelier, espace hobby ou stockage.
Atouts
• Situation calme, verte et rurale
• Garage, carport et dépendance polyvalente
• Climatisation réversible dans chaque pièce
• Domotique et stores électriques
• Citerne d'eau de pluie de 7.500 litres
• PEB B
• Excellente connexion vers Liège, Saint-Trond et Bruxelles
LA MAISON DE VOS RÊVES. TROUVÉE.

Spécifications

Caractéristiques

Général

Surface habitable
291.00m²
Superficie du terrain
929.00m²
Type de superficie
Brut
Orientation terrain
Sud-Ouest
Façade orientation
Nord-Est
Environnement
Environnement verdoyant
Résidentiel
Rural
Revenu cadastral net
€579,00

Chauffage

Type
Chauffage central
Chauffage individuel
Radiateurs
Radiateurs
Radiateurs avec vannes thermostatiques
Chauffage par le sol
Combustible chauffage
Gaz

Divers

Menuiserie
Aluminium
Double vitrage
Vitrage super-isolant à haut rendement
Isolation
Toit
Plancher
Façade isolante
Mur
Isolation de toit
Eau chaude
Boiler à énergie solaire
Pompe à chaleur

Bâtiment

Année de construction
1940
Divers
Air Conditionné
Alarme
Système d'aération
Ascenseur disponible
Non

Panneaux solaires

Panneaux solaires
Panneaux solaires - Inclus dans le prix

Hall d'entrée

Surface calculée
9 m²
Largeur
2
Longueur
4.5

Toilette

Surface calculée
2 m²
Largeur
1
Longueur
2

Living

Surface calculée
74 m²
Largeur
13.5
Longueur
5.5

Débarras

Surface calculée
17 m²
Largeur
5.5
Longueur
3

Chalet de jardin

Surface calculée
16 m²
Largeur
4
Longueur
4

Terrasse

Surface calculée
26 m²
Largeur
4
Longueur
6.5

Cuisine

Surface calculée
28 m²
Largeur
4
Longueur
7
Propriétés de la chambre
Tout confort
Finition luxueuse
Finition rustique
Bien entretenu
Objets de la chambre
Evier double
Lave-Vaisselle
Hotte aspirante
Réfrigérateur
Four à vapeur
Micro-ondes combiné
Taque de cuisson (à induction)
Cuisine américaine
Coin petit-déjeuner
Four ( air chaud)

Grange

Surface calculée
45 m²
Largeur
4.5
Longueur
10

Garage

Surface calculée
36 m²
Largeur
6
Longueur
6

Buanderie

Surface calculée
12 m²
Largeur
3
Longueur
4
Objets de la chambre
Evier double
Armoires encastrées

Débarras

Surface calculée
11 m²
Largeur
3
Longueur
3.5

Hall de nuit

Surface calculée
8 m²
Largeur
2
Longueur
4

Chambre à coucher

Surface calculée
21 m²
Largeur
6
Longueur
3.5
1 chambre(s) possible(s)

Chambre à coucher

Surface calculée
21 m²
Largeur
6
Longueur
3.5
1 chambre(s) possible(s)

Hall de nuit

Surface calculée
12 m²
Largeur
3
Longueur
4

Toilette

Surface calculée
2 m²
Largeur
1.5
Longueur
1

Dressing

Surface calculée
8 m²
Largeur
4
Longueur
2

Chambre à coucher

Surface calculée
15 m²
Largeur
3
Longueur
5
1 chambre(s) possible(s)

Bureau

Surface calculée
25 m²
Largeur
5.5
Longueur
4.5

Débarras

Surface calculée
3 m²
Largeur
1
Longueur
3
Objets de la chambre
Chambre technique

Salle de bains

Surface calculée
8 m²
Largeur
4
Longueur
2
Propriétés de la chambre
Murs carrelés
Objets de la chambre
Douche de plain-pied
Bain
Mitigeurs 1 poignée
Mitigeurs
Robinet thermostatique

Salle de bains

Surface calculée
4 m²
Largeur
2
Longueur
2
Propriétés de la chambre
Murs carrelés
Objets de la chambre
Douche
Toilette
Mitigeurs 1 poignée
Robinet thermostatique
Lavabo simple

Général

Patrimoine classé
Non
Repris dans l’inventaire du patrimoine
Non

Énergie et électricité

Raccordements
Gaz
Electricité
Réservoir eau de pluie
Gaz disponible dans la rue
Raccordements aux égouts
Télédistribution
Eau de ville
Téléphone
Électricité avec plombs automatiques
Installation électrique moderne
Internet
Certificat PEB
Oui
Classe énergétique
B
Numéro de certificat
20241115-0003440398-RES-1
Consommation spécifique d'énergie calculée
185

Information urbanistique

Permis d'urbanisme
Bien construit avant 1962
obligation d'urbanisme
Oui
Dans l'inventaire des locaux inexploités
Non
Objet du plan de alignement
Non
Autorisation de lotissement
Non
Droit de préemption
Non
Destination urbaine
Woongebied met landelijk karakter
Zone inondable
Bien immobilier situé entièrement ou partiellement dans une zone inondable reconnue
Score P(arcel)
klasse D
Score G (bâtiment)
klasse D
Obligation de rénovation
Non-applicable
En zone sensible à l'eau
Non-applicable
Ives Coosemans
Paul Snyersstraat 12 , 3890 Gingelom