Handelspand met woonst (346m²), 6 slpks, garage en tuin

Ben je op zoek naar de perfecte locatie om wonen en werken te combineren? Lees dan zeker verder!

Deze solide woning met een gevelbreedte van 14 meter bevindt zich in hartje Nieuwerkerken op wandelafstand van winkels, scholen en openbaar vervoer. Dankzij zijn strategische ligging heb je parking voor de deur en een uitstekende verbinding naar centrum Aalst & E40. Door de bewoonbare oppervlakte van 346m² en bruikbare vloeroppervlakte van ±450m² heeft dit pand diverse mogelijkheden. Dit voormalig café met livemuziek is vergund als 'handelshuis', maar kan ook gebruikt worden als praktijk-, muziek- of opslagruimte, atelier, workshops, bijeenkomsten... Vergeet ook het perceel van 7 are, 2 aparte inkomhallen, 2 keukens, 2 woonkamers, 2 veranda's, mogelijks 6 slaapkamers en de inpandige garage voor 3 auto's niet!

Indeling:

• Eerste inkomhal met toegang tot de polyvalente ruimte van 88m² met hierachter de veranda van 21m² met toegang tot de tuin. Verder vinden we op het gelijkvloers een toiletruimte (3 wc's & 2 urinoirs) van 12m², de industriële keuken en de garage van 42m² (momenteel opgedeeld in bijkeuken & bergingen) die kan uitgebreid worden tot 60m². Er kan zelfs makkelijk een doorgang gecreëerd worden tot in de tuin met groot terras, vijver & tuinhuis (10m²).
• Tweede inkomhal die ons naar de eerste verdieping brengt. Hier vinden we nog een woonkamer, keuken, badkamer, 3 slaapkamers (16m² - 15m² -14m²) waarvan 1 met dressing, een apart toilet en nog een veranda van 35m². Deze is zowel via de woonkamer als de keuken te bereiken.
• Via een vlizotrap bereiken we de zolder van ± 100m². Hier kunnen makkelijk nog verschillende slaapkamers gecreëerd worden mits het plaatsen van een vaste trap.