Maison 4 façades - 220m² habitables - 14,5 ares - Gouvy

€ 749 000

Description du bien

🏡 ERA BLUX a le plaisir de vous proposer cette magnifique maison 4 façades située à Gouvy, dans un environnement calme et verdoyant, à seulement quelques minutes de la frontière luxembourgeoise.
Implantée sur un superbe terrain de 1.450 m², cette propriété offre environ 220 m² habitables, alliant confort, volumes généreux et luminosité.
Vous serez immédiatement séduit par son vaste séjour baigné de lumière, sa cuisine ouverte, 4 chambres, idéale pour partager de beaux moments en famille, ainsi que son magnifique jardin, véritable havre de paix où profiter pleinement des beaux jours.
La maison dispose également d'un double garage, apportant un confort supplémentaire au quotidien.
📍 Adresse : Rue Baraque Dupont 11B, 6670 Gouvy.
Que vous recherchiez un cadre de vie paisible ou une proximité avec le Luxembourg, cette propriété réunit tous les atouts pour vous séduire.
Vous êtes intéressé(e) ? Contactez l’agence ERA BLUX au 084/311.888 pour plus d’informations ou pour planifier une visite.

Spécifications

Caractéristiques

Général

Surface habitable
221.00m²
Superficie du terrain
1450.00m²
Type de superficie
Brut
Environnement
Zone touristique
Rural
A proximité d'écoles
A proximité des transports en commun
A proximité de gare ferroviaire
Revenu cadastral net
€793,00

Chauffage

Type
Chauffage individuel
Radiateurs
Panneau photovoltaïque
Poêle à pellet
Combustible chauffage
Pompe à chaleur (air)

Divers

Menuiserie
PVC
Triple vitrage
Isolation
Toit
Plancher
Mur
Isolation de toit
Eau chaude
Non précisé

Bâtiment

Année de construction
2010
Ascenseur disponible
Non

Chambre à coucher

Surface calculée
13 m²
1 chambre(s) possible(s)

Chambre à coucher

Surface calculée
11 m²
1 chambre(s) possible(s)

Chambre à coucher

Surface calculée
20 m²
1 chambre(s) possible(s)

Chambre à coucher

Surface calculée
14 m²
1 chambre(s) possible(s)

Hall d'entrée

Surface calculée
15 m²

Living

Surface calculée
41 m²

Cuisine

Surface calculée
22 m²

Bureau

Surface calculée
7 m²

Garage

Surface calculée
45 m²

Toilette

Surface calculée
2 m²

Buanderie

Surface calculée
12 m²

Hall de nuit

Surface calculée
18 m²

Salle de bains

Surface calculée
12 m²

Grenier

Surface calculée
51 m²

Terrasse

Surface calculée
42 m²

Cave

Surface calculée
33 m²

Général

Patrimoine classé
Non
Repris dans l’inventaire du patrimoine
Non

Énergie et électricité

Inspection électrique
Attestation électrique demandée
Raccordements
Electricité
Réservoir eau de pluie
Télédistribution
Panneaux photovoltaiques
Eau de ville
Téléphone
Installation électrique moderne
Internet
Station d’épuration
Certificat PEB
Oui
Classe énergétique
A
PEB
A
Niveau E
A
Numéro de certificat
20240323012990
Description PEB
A
Consommation spécifique d'énergie calculée
57
Emission de CO2
1.00
Consommation totale d'énergie calculée
12546

Information urbanistique

Permis d'urbanisme
Permis accordé
obligation d'urbanisme
Oui
Dans l'inventaire des locaux inexploités
Non
Objet du plan de alignement
Non
mesure de récupération
Aucune mesure judiciaire ou administrative imposée
Autorisation de lotissement
Non
Droit de préemption
Non
Zone inondable
Pas d'application
Obligation de rénovation
Non-applicable
En zone sensible à l'eau
Non-applicable
Sacha Rousseau
Rue Baraque Dupont 11B , 6670 Gouvy