Gîtes avec maison d'habitation à Gouvy - opportunité rare

€ 595 000

Journée Maisons Ouvertes le 13/06 de 14:30 à 15:30

Description du bien

[[ CE BIEN PARTICIPE À LA JOURNÉE MAISONS OUVERTES ERA LE 13/6 DE 14:30 À 15:30 ]]
L’agence ERA BLUX est heureuse de vous présenter ce superbe domaine de caractère situé au cœur de la magnifique commune de Gouvy, Rue de la Potale 11-13, une opportunité rare alliant charme, espace et excellente rentabilité.
Érigée sur un terrain de 6 176 m², cette propriété développe environ 660 m² habitables dans un cadre paisible et verdoyant. Derrière ses authentiques façades en pierre ardennaise se dévoile un magnifique gîte de charme pouvant accueillir jusqu’à 9 personnes, bénéficiant déjà d’une très belle rentabilité locative grâce à l’attractivité touristique de la région.
L’ensemble comprend également une spacieuse maison d’habitation pleine de cachet, une vaste grange offrant de nombreuses possibilités d’aménagement ainsi qu’un abri pour chevaux idéal pour les amoureux de nature et d’espace.
La cour intérieure, les volumes généreux et l’atmosphère chaleureuse confèrent à cette propriété un caractère unique et un véritable coup de cœur. Un lieu rare où authenticité, sérénité et potentiel se rencontrent parfaitement.
📞 Vous êtes intéressé(e) ? Contactez l’agence ERA BLUX au 084/311.888 pour plus d’informations ou pour planifier une visite privée !

Spécifications

Caractéristiques

Général

Surface habitable
670.00m²
Superficie du terrain
6176.00m²
Type de superficie
Brut
Environnement
Zone touristique
Rural
Revenu cadastral net
€1180,00

Chauffage

Type
Chauffage central
Chauffage individuel
Radiateurs
Chaudière
Combustible chauffage
Pellets

Divers

Menuiserie
PVC
Double vitrage
Isolation
Plancher
Détails sur demande
Mur
Isolation de toit
Eau chaude
Boiler sur chauffage central

Bâtiment

Année de construction
avant 1850
Ascenseur disponible
Non

Chambre à coucher

Surface calculée
12 m²
1 chambre(s) possible(s)

Chambre à coucher

Surface calculée
17 m²
1 chambre(s) possible(s)

Chambre à coucher

Surface calculée
16 m²
1 chambre(s) possible(s)

Chambre à coucher

Surface calculée
42 m²
1 chambre(s) possible(s)

Chambre à coucher

Surface calculée
11 m²
1 chambre(s) possible(s)

Chambre à coucher

Surface calculée
10 m²
1 chambre(s) possible(s)

Chambre à coucher

Surface calculée
24 m²
1 chambre(s) possible(s)

Chambre à coucher

Surface calculée
22 m²
1 chambre(s) possible(s)

Chambre à coucher

Surface calculée
27 m²
1 chambre(s) possible(s)

Living

Surface calculée
52 m²
1 chambre(s) possible(s)

Bureau

Surface calculée
11 m²

Salle de bains

Surface calculée
5 m²

Toilette

Surface calculée
1 m²

Hall

Surface calculée
17 m²

Chaufferie

Surface calculée
14 m²

Atelier

Surface calculée
47 m²

Grange

Surface calculée
42 m²

Hall

Surface calculée
14 m²

Espace polyvalent

Surface calculée
20 m²
Description
Remise

Hall

Surface calculée
15 m²

Salle de bains

Surface calculée
5 m²

Chaufferie

Surface calculée
14 m²

Living

Surface calculée
17 m²

Cuisine

Surface calculée
31 m²

Cuisine

Surface calculée
25 m²

Living

Surface calculée
52 m²

Toilette

Surface calculée
5 m²

Espace polyvalent

Surface calculée
40 m²
Description
salle de jeux

Hall

Surface calculée
14 m²

Salle de bains

Surface calculée
16 m²

Hall

Surface calculée
4 m²

Toilette

Surface calculée
1 m²

Salle de bains

Surface calculée
9 m²

Général

Patrimoine classé
Non
Repris dans l’inventaire du patrimoine
Non

Énergie et électricité

Inspection électrique
Attestation électrique - Conforme
Raccordements
Raccordements aux égouts
Eau de ville
Électricité avec tarif de nuit
Électricité individuelle
Certificat PEB
Oui
Classe énergétique
B
PEB
B
Niveau E
B
Numéro de certificat
20260506003023
Consommation spécifique d'énergie calculée
125
Emission de CO2
2.00
Consommation totale d'énergie calculée
43415

Information urbanistique

Permis d'urbanisme
Bien construit avant 1962
obligation d'urbanisme
Oui
Dans l'inventaire des locaux inexploités
Non
Objet du plan de alignement
Non
mesure de récupération
Aucune mesure judiciaire ou administrative imposée
Autorisation de lotissement
Non
Droit de préemption
Non
Destination urbaine
La zone d'habitat
Zone inondable
Pas d'application
Obligation de rénovation
Non-applicable
En zone sensible à l'eau
Non-applicable
Fermer
Sacha Rousseau
rue de la Potale 11-13 , 6670 Gouvy