Description du bien

L’agence ERA B-LUX a le plaisir de vous présenter ce superbe immeuble commercial avec appartement, idéalement situé en plein cœur de La Roche-en-Ardenne.
Le commerce et l’appartement disposent chacun de leur entrée indépendante, permettant une exploitation distincte des deux unités et offrant ainsi une excellente flexibilité, tant pour un investissement locatif que pour une occupation personnelle.
Le rez-de-chaussée commercial bénéficie d’une visibilité exceptionnelle grâce à sa situation stratégique, offrant une vue directe sur la nouvelle place de La Roche ainsi que sur la zone piétonne très fréquentée. Entièrement rénové, le commerce dispose également de vastes espaces de stockage aménagés dans les caves.
L’appartement, spacieux et baigné de lumière, séduit par sa grande pièce de vie ouverte et conviviale. Il comprend trois chambres, une salle de bain ainsi qu’un grenier aménageable offrant un beau potentiel supplémentaire.
Que vous soyez à la recherche d’un investissement rentable, d’un commerce bénéficiant d’une excellente visibilité ou d’une habitation idéalement située, cet immeuble de rapport représente une opportunité rare au cœur d’une ville touristique prisée.
Intéressé(e) ? N’hésitez pas à contacter l’agence ERA B-LUX au 084/311.888

 

Spécifications

Caractéristiques

Général

Surface habitable
180.00m²
Superficie du terrain
102.00m²
Type de superficie
Brut
Orientation terrain
Ouest
Façade orientation
Est
Environnement
Zone touristique
Près de restaurants/théâtres/cinémas
A proximité d'écoles
A proximité des transports en commun
Zone d'animation
Revenu cadastral net
€3252,00

Chauffage

Type
Chauffage central
Radiateurs
Radiateurs
Combustible chauffage
Mazout

Divers

Menuiserie
Bois
Double vitrage
Isolation
Châssis
Voir certificat de performance énergétique
Eau chaude
Boiler sur chauffage central

Bâtiment

Année de construction
1949
Ascenseur disponible
Non

Cave

Surface calculée
62 m²

Chaufferie

Surface calculée
15 m²

Toilette

Surface calculée
1 m²

Cave

Surface calculée
4 m²

Escalier

Espace commercial

Surface calculée
58 m²

Bureau

Surface calculée
16 m²

Hall

Surface calculée
9 m²

Escalier

Hall

Surface calculée
9 m²

Living

Surface calculée
52 m²

Cuisine

Surface calculée
15 m²

Escalier

Surface calculée
7 m²

Hall de nuit

Surface calculée
11 m²

Débarras

Surface calculée
2 m²

Salle de bains

Surface calculée
7 m²
Objets de la chambre
Toilette

Chambre à coucher

Surface calculée
12 m²
1 chambre(s) possible(s)

Chambre à coucher

Surface calculée
14 m²
1 chambre(s) possible(s)

Chambre à coucher

Surface calculée
14 m²
1 chambre(s) possible(s)

Chambre à coucher

Surface calculée
25 m²
1 chambre(s) possible(s)

Escalier

Grenier

Surface calculée
44 m²

Grenier

Surface calculée
43 m²

Général

Patrimoine classé
Non
Repris dans l’inventaire du patrimoine
Non

Énergie et électricité

Inspection électrique
Attestation électrique - Non-Conforme
Raccordements
Electricité
Raccordements aux égouts
Eau de ville
Téléphone
Internet
Certificat PEB
Oui
Classe énergétique
C
Niveau E
C
Numéro de certificat
20180828014899
Consommation spécifique d'énergie calculée
249
Emission de CO2
62.00
Consommation totale d'énergie calculée
44924

Information urbanistique

Permis d'urbanisme
Permis accordé
obligation d'urbanisme
Oui
Dans l'inventaire des locaux inexploités
Non
Objet du plan de alignement
Non
mesure de récupération
Aucune mesure judiciaire ou administrative imposée
Autorisation de lotissement
Non
Droit de préemption
Non
Destination urbaine
La zone d'habitat
Obligation de rénovation
Niet van toepassing/Non-applicable
En zone sensible à l'eau
Niet van toepassing/Non-applicable
Fermer
Bram Van Massenhove
Rue de l'Eglise 25 , 6980 La Roche en Ardenne