Maison 4 chambres + bureau et terrasse à vendre à Ixelles

Au cœur du quartier du Châtelain, cette maison bourgeoise allie volumes généreux, éléments architecturaux d’époque et belles perspectives d’aménagement. Développant une superficie habitable d’environ 220m² (surface brut PEB) elle dispose d’une façade de 6 mètres de large, d’une belle hauteur sous plafond (3,9m), et d’une agréable terrasse en intérieur d’îlot.
Le bien bénéficie d’un statut mixte : le rez-de-chaussée est reconnu comme commerce en situation de droit. Un rapport de faisabilité relatif à une surélévation du bâtiment a par ailleurs été réalisé en 2023, confirmant un potentiel de développement intéressant.
Composition :
Au rez-de-chaussée : hall d’entrée avec vestiaire, toilettes invitées, deux grandes pièces de réception (±35 m²) avec moulures, parquet et cheminée décorative, une salle à manger avec cuisine super-équipée ouverte avec accès direct à la terrasse.
Entresol: salle de bains et toilette séparée.
1^er étage : deux chambres spacieuses (±16 m² et 17 m²) et un bureau (6 m²).
2^ème étage : deux chambres supplémentaires (±16 m² et 17 m²), ainsi qu’une seconde salle de bains.
Comble : grenier de ±38 m², accessible et aménageable.
En sous-sol : caves de rangement, local technique et ancienne cave à charbon.
Points forts :

• Emplacement central et recherché
• Beau volume de réception avec cachet
• Électricité conforme
• Revenu cadastral : 1.653 €

Caractéristiques techniques :
Chauffage central au gaz, châssis avec double vitrage, PEB G.
Informations et visites :
ERA Châtelain – +32 2 535 98 98
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