IMMEUBLE DE RENDEMENT À VENDRE – COMMERCE + 4 APPARTEMENTS

Cet immeuble de rapport bénéficie d’une situation stratégique sur la Ninoofsesteenweg, un axe très fréquenté offrant d’excellentes liaisons avec le centre-ville et les communes voisines. La visibilité élevée constitue un atout majeur pour le commerce, tandis que les appartements profitent d’un accès aisé aux transports publics et commodités, tous accessibles à pied.

Aménagement de l’immeuble

Rez-de-chaussée
– Surface commerciale de 167 m² – EPC B

Premier étage
Appartement gauche (107 m²)
Hall d’entrée, 2 chambres, séjour ouvert avec cuisine, salle de bain, WC et grande terrasse (32 m²). EPC B (135 kWh/m²/an)

Appartement droite (134 m²)
Hall, 3 chambres, vaste séjour, cuisine, salle de bain, WC et terrasse (20 m²). EPC B (135 kWh/m²/an)

Deuxième étage
Appartement gauche (102 m²)
Hall, 2 chambres, cuisine, salle de bain, WC et terrasse (4,5 m²). EPC C (221 kWh/m²/an)

Appartement droite (102 m²)
Hall, 2 chambres, cuisine, salle de bain, WC et terrasse (4,5 m²). EPC C (223 kWh/m²/an)

Revenus locatifs
– Revenu mensuel actuel : 4.772 € (tous les lots loués)
– Loyers non indexés ; loyer indexé potentiel : 6.786,15 €/mois
– Potentiel locatif au prix du marché : 5.927 €/mois

Infractions urbanistiques
– Rez-de-chaussée construit 4 m plus profond
– Extension de cuisine au 1er étage
– Deux terrasses ajoutées au 1er étage

Chauffage collectif au mazout avec calorimètres, compteur d’eau principal avec sous-compteurs, compteurs électriques individuels.

Notre équipe se tient à votre disposition pour tout complément d'information.
Les informations fournies et les superficies indiquées sont purement indicatives et n'engagent en rien sur le plan juridique.