|
|
|
| | |
| In 2011 meer woningen verkocht, sneller en duurder |
| Aartselaar , 2-2-2012 14:29:26 -
Vandaag maakte ERA, het grootste netwerk van vastgoedmakelaars in België, de resultaten van de Barometer bekend. Dat is een jaarlijkse analyse van de Belgische vastgoedmarkt. Uit de cijfers blijkt dat de Belgische huizenmarkt stand houdt. 2011 was immers een actief jaar, verkoopsopdrachten stegen ten opzichte van 2010, er werden meer woningen verkocht en ook sneller en aan een hogere prijs. |
|
ERA publiceert sinds 2005 jaarlijks de Barometer. ERA baseert zich daarvoor op de verzamelde data van alle inkoop- en verkoopgegevens van haar 120, over heel het land actieve, kantoren en vergelijkt deze op regelmatige basis met dezelfde gegevens van haar afdelingen binnen andere Europese landen.
Meer transacties
De ERA makelaars kregen in 2011 in totaal 6.500 verkoopopdrachten, dat zijn er 12% meer dan in 2010. Daarmee wordt meteen al duidelijk dat 2011 een zeer actief jaar was. Het aantal verkopen steeg met 4% tot in totaal 5.327. De opdrachten stegen met andere woorden sterker dan het aantal verkopen. Het aanbod overtreft de vraag, waardoor kopers meer keuze hebben en er sprake is van een zogenaamde kopersmarkt.
Op de vraag of een markt waarin het aanbod groter is dan de vraag niet een voorbode is van een prijsdaling antwoordt Iain Cook, Managing Director van ERA: “Dat zou zo zijn als de totale markt uit balans is, maar dat is heel duidelijk niet zo. Woningen tot circa 350.000 euro worden nog steeds heel goed verkocht. Het zijn vooral de woningen in het hogere prijssegment die moeilijker verkocht raken, en dan nog zijn er grote regionale verschillen.”
Hogere prijzen
De gemiddelde verkoopprijs van een huis met drie slaapkamers – de zogenaamde “referentiewoning” van ERA – steeg met 5% van 209.000 euro in 2010 tot 220.000 euro in 2011. De prijs van een referentieappartement – een appartement met twee slaapkamers - steeg in diezelfde periode met 7% van gemiddeld 166.000 euro naar 177.500 euro.
Woningen werden sneller verkocht
In 2011 stond een huis in België gemiddeld 91 dagen te koop, in 2010 was dat nog 96 dagen. Ter vergelijking: in 2009 waren er nog 103 dagen nodig om een handtekening te krijgen. Appartementen werden in 2011 gemiddeld in 102 dagen verkocht, dat was 10 dagen sneller dan in 2010.
In Vlaanderen werden de huizen wel sneller verkocht dan in Wallonië, respectievelijk na gemiddeld 88 en 107 dagen.
Realistischere vraagprijzen
De verhouding tussen de initiële vraagprijs en de uiteindelijk beklonken verkoopprijs zakte het afgelopen jaar van 12,8% naar 10,3% voor de referentiewoning. In combinatie met een daling van het aantal dagen eer een woning wordt verkocht, wordt het duidelijk dat de verkopers realistischer zijn geworden met hun vraagprijzen.
Omdat de waarde van een appartement veel gemakkelijker te bepalen is dan de waarde van een huis - er zijn immers veel meer gelijkaardige appartementen dan huizen - zijn de verschillen in vraag- en verkoopprijzen van appartementen veel kleiner. Voor het referentieappartement van ERA daalde de verhouding tussen initiële vraagprijs en uiteindelijke verkoopprijs dan ook slechts van 6,9% naar 6,6%.
Juiste prijs, snel verkocht: klein verschil tussen de vraag- en de verkoopprijs
ERA voerde ook studie naar de invloed van een “correcte” vraagprijs ten opzichte van een “te hoge” vraagprijs. Alain Declercq, Senior Consultant en Analist bij ERA licht toe: “Uit onze studie blijkt dat net geen 50% van de huizen werd verkocht in minder dan 60 dagen, waarbij de effectief gerealiseerde verkoopprijs gemiddeld slechts 4% afweek van de vraagprijs.
Huizen die daarentegen tussen de 120 en 200 dagen te koop stonden, werden gemiddeld 13% onder de vraagprijs verkocht. Dit toont aan dat een hoge vraagprijs niet leidt tot een hogere verkoopprijs, maar in tegendeel tot een lagere verkoopprijs dan wanneer van bij de start van de verkoop een correcte prijs werd gehanteerd.”
Gevolgen Energie Prestatie Certificaat beginnen zich af te tekenen
De impact van het EPC begint, nu de kopers zich bewuster worden van de noodzaak ervan en de alsmaar sterker stijgende energieprijzen, steeds duidelijker te worden. Pol Vanacker, Managing Director ERA: “Waar het hoge energieverbruik tot een paar jaar geleden bijna niet verdisconteerd werd in de prijs van een woning, zie je nu dat de prijs van isolatiewerken gewoon van de vraagprijs afgetrokken moet worden om de woning aan de juiste prijs te koop te zetten. Dit fenomeen doet zich vooral voor in de prijsklasse van woningen tussen de circa 175.000 euro en 350.000 euro. Woningen van minder dan 150.000 euro zijn meestal in een dusdanig slechte staat dat deze al ingrijpend verbouwd of gerenoveerd moeten worden. Voor eigenaars van woningen boven de 350.000 euro zijn de energiekosten relatief gezien van iets kleiner belang.”
Steeds meer woningen waarvan de kosten om te isoleren disproportioneel hoog zijn maar die wel op een mooi stuk grond staan, worden verkocht om kortstondig te bewonen of verhuurd te worden en nadien te slopen om er opnieuw te kunnen bouwen.
De ideale belegging
Omdat veel, vooral jonge kopers, een aankoop uitstellen door de toch wat onzekere tijden, neemt de vraag op de huurmarkt toe. Voor mensen die willen investeren in vastgoed – nog steeds de beste belegging – is dat natuurlijk een goede zaak. Een verhuurde woning is - zeker als deze geïsoleerd is - een waardevaste belegging, die door de huurindexatie een reëel en vrijwel risicoloos rendement biedt.
Investeerders die de laatste jaren wat terughoudend waren om te beleggen in vastgoed, omdat ze twijfelden aan de betalingscapaciteit van veel huurders, hoeven zich daar nu veel minder zorgen over te maken.
Het afgelopen jaar hebben dan ook heel wat beleggers de weg naar de vastgoedmarkt teruggevonden, niet alleen ingegeven door het rendement van dit type belegging maar ook door de slecht presterende beurzen, lage rendementen op spaarproducten en de onzekere waardeontwikkelingen van obligaties.
Internationaal
Samen met Duitsland, Frankrijk en Zwitserland, bevindt de Belgische vastgoedmarkt zich in een exclusief groepje van landen die niet veel last schijnen te hebben van de economische crisis.
Ondanks de relatief sterke economie kwam de Nederlandse vastgoedmarkt in zeer veel regio’s tot een vrijwel complete stop. Het aantal transacties en de prijzen daalden er spectaculair. In Nederland werden het afgelopen jaar slechts 118.000 woningen verkocht, dat zijn er minder dan in België. Dit is in belangrijke mate het gevolg van de onzekerheid over wat er moet gebeuren met de hypotheekrenteaftrek. De gewoonte van onze noorderburen om de hypotheeklening niet af te lossen – mede ingegeven door het fiscaal gunstige effect van die hypotheekrenteaftrek – heeft het perverse effect dat verkopers het bedrag dat ze moeten terugbetalen aan de bank bij verkoop alsmaar verder zien oplopen. Hiermee wordt duidelijk aangetoond dat stimulerende maar ook remmende maatregelen van de overheid op dit gebied op langere termijn een nefast effect kunnen hebben op de werking van de vrije markt.
Ook Zweden lijkt niet meer te kunnen ontsnappen aan de wereldwijde malaise. Woningen werden er in betere tijden in gemiddeld twee weken verkocht. Dat lijkt definitief verleden tijd. Vooral de grote sprong in rentetarieven de afgelopen 18 maanden - van 1,5% naar 4,5% momenteel - is een belangrijke vertragende factor gebleken.
Na Spanje deelt ook Portugal in de klappen – zij het minder hard dan Spanje – van de zwakke Zuiderse economieën. Portugal heeft verhoudingsgewijs ook minder toeristisch vastgoed dan Spanje en het is juist het gebrek aan vraag naar die vakantiewoningen door veelal buitenlanders die de totale vastgoedmarkt een serieuze klap heeft gegeven.
Vooruitzichten
Omdat er geen groot aantal woningen werden gebouwd met het risico ze niet te kunnen verkopen, is er ook geen structureel overaanbod op de Belgische markt. Er is een mooi evenwicht tussen vraag en aanbod in de meeste prijssegmenten. In markten waar dat evenwicht verloren zou kunnen gaan – daar waar er nog relatief veel nieuwbouw is, zoals soms aan de kust – kan een kleine verschuiving van die balans grote gevolgen hebben. ERA is ervan overtuigd dat de prijzen in 2012 stabiel zullen blijven, mits er geen grote sprong komt in de hypotheekrente en of het besteedbaar inkomen.
Het is volgens Iain Cook belangrijk dat er snel zekerheid komt wat betreft het afschaffen van de fiscale aftrek van hypothecaire leningen vanaf 2014: “Onduidelijkheid zal betekenen dat de transacties stilvallen wat voor de eigenaars niet goed is, maar ook niet voor de overheid die dan immers registratierechten misloopt.”
ERA blijft verkopers er echter voor waarschuwen dat in deze zogenaamde kopersmarkt, waar de kopers meer keuze hebben, een correcte vraagprijs essentieel is. Anderzijds moeten kopers niet twijfelen om te kopen als ze het huis van hun dromen hebben gevonden. Een aankoop uitstellen heeft geen enkel voordeel, het reële risico van een hogere hypotheekrente zal het voordeel van iedere eventuele prijsdaling immers teniet doen.
|
|
|
|
 |
|
| Comfort, stijl en kleine tuin zijn ‘in’ en worden vlot verkocht |
Aartselaar, 26-1-2011 17:20:25 -
Vandaag maakte ERA, het grootste netwerk van vastgoedmakelaars, de resultaten van de Barometer bekend. Dat is een jaarlijkse analyse van de Belgische vastgoedmarkt, die ERA publiceert sinds 2005. ERA baseert zich daarvoor op de verzamelde data van alle inkoop- en verkoopgegevens van haar 118, over heel het land actieve, kantoren. Volgens de ERA Barometer werden woningen in 2010 helemaal niet onbetaalbaar en vroegen verkopers – integendeel – een meer realistische prijs voor hun woningen.
|
|
Realistische vraagprijs
Nadat de crisis eind 2008 in volle hevigheid losbarstte, slaagde de Belgische woningmarkt er in 2009 al in zich te herpakken. In 2010 bewees de Belgische woningmarkt zich als een zeer krachtige markt, die bijzonder weinig hinder ondervond van de economische ontwikkelingen.
Het aantal woningen dat werd verkocht en de verhouding tussen welke woningen er in de verkoop komen en effectief verkocht worden, bleef stabiel. Nochtans tekenen er zich per segment soms grote verschillen af.
De woningen in de hoogste prijsklassen worden in de meeste markten veel minder goed verkocht. Appartementen of huizen uit de gemiddelde prijsklasse – tussen 150 000 en 250 000 euro – worden, mits correct geprijsd, steeds vlot verkocht. Iain Cook, bestuurder van ERA, vult aan: “Verkopers werden bovendien het afgelopen jaar realistischer. Tot 2009 vroegen ze vaak belachelijk hoge prijzen voor hun woning. Nu kunnen we hen makkelijker overtuigen dat ze hun prijzen echt niet te hoog mogen zetten willen ze hun woning vlot verkopen.”
Prijzen
Eind 2009 bedroeg de gemiddelde verkoopprijs van een huis met 3 slaapkamers, de zogenaamde “referentiewoning” van ERA, in België 203 443 euro. Eind 2010 was dat 211 115 euro of 3,8 procent meer.
De gemiddelde verkoopprijs van een appartement met 2 slaapkamers steeg van
165 784 euro met 2,8 procent naar 170 464 euro. Terwijl de verkoopprijzen dus stegen daalden de gemiddelde vraagprijzen van de woningen die verkocht werden met 1%: van 234 986 euro in 2009 naar 232 651 euro in 2010. “Dit is een belangrijke ontwikkeling want hiermee wordt bewezen dat een iets lagere vraagprijs helemaal niet betekent dat de woning ook minder opbrengt”, duidt Iain Cook.
Sneller verkocht
Woningen werden in 2010 gemiddeld iets sneller verkocht dan in het voorgaande jaar. In 2009 stond een huis bij ERA gemiddeld 114 dagen te koop en in 2010 daalde dit tot 104 dagen. Iain Cook: “Wat wel heel erg opvalt, is dat woningen die van in het begin correct geprijsd zijn snel verkopen. Woningen die ook maar iets te duur zijn, staan echter veel langer te koop.”
“Je ziet duidelijk dat kopers de laatste jaren veel kritischer zijn geworden”, aldus Pol Vanacker, medebestuurder bij ERA. “Kopers willen een eigentijdse woning in een goede staat. Er is aanzienlijk minder belangstelling voor woningen die 30, 40 jaar of ouder zijn dan de recentere. Ook de isolatie en de staat van het onderhoud spelen daarbij een belangrijke rol. Kopers beginnen ook actief te vragen naar het Energie Prestatie Certificaat (EPC) van een woning en hechten daar steeds meer belang aan. Daarbij constateren we echter dat de EPC-keuringen niet voldoende uniform zijn. Zo kan een eigenaar kan een woning door twee verschillende personen laten keuren en heel andere waarden krijgen. Dat vinden we onacceptabel.”
Meer vraag
Eind 2010 stonden er bij ERA ruim 11 600 personen als woningzoekend geregistreerd. Dat is ruim 15 procent meer dan een jaar eerder. Alain Declercq, Senior Business Consultant en analist van ERA: “Hieruit blijkt duidelijk dat er geen gebrek is aan belangsteling. Zeer opvallend daarbij is dat de vraag naar appartementen nog harder steeg: in 2009 waren 3 500 geregistreerde zoekers naar een appartement op zoek en vorig jaar maar liefst 5 500. Dit representeert een stijging van 57%. Het gemiddelde budget van deze zoekers lag in 2010 op 244 515 euro, of 1,7 procent meer dan in 2009. Daarentegen daalde het budget van kopers van een huis met 6,3 procent: van 268 518 euro naar
251 563 euro.”
Is een woning onbetaalbaar geworden?
Wie in 2006 “referentiewoning” kocht voor 194 145 euro, wat toen de gemiddelde prijs was, betaalde daar - bij een financiering van 80% en een looptijd van 20 jaar - een aflossing op van 1 255 euro per maand. Eind 2010 liep dit op tot 1 317 euro per maand bij een gemiddelde verkoopprijs van 211 115 euro. De maandlast nam dus wel toe met 4,6 procent, maar in diezelfde periode stegen de lonen met 8,7 procent. “Per saldo is een huis de laatste jaren dus helemaal niet onbetaalbaarder geworden”, zegt Iain Cook.
Kleine tuinen zijn ‘in’
Op de vraag welke woningen het best in de markt liggen, zegt Iain Cook: “Natuurlijk is de locatie nog altijd het belangrijkst, maar stijl en comfort zijn duidelijk in belangrijkheid toegenomen. De energiewaarde van een woning begint ook aanzienlijk aan belang te winnen: steeds meer kopers letten er op. Het is bovendien opvallend dat steeds meer kopers liever minder dan meer grond willen. Mensen hebben zo veel te doen dat ze niet meer veel in hun tuin willen werken: kleine tuinen zijn ‘in’, grote uit.”
Prognose voor 2011
Volgens ERA is de markt behoorlijk stabiel. “Vraag en aanbod zijn in balans in het belangrijkste segment, dat van de gemiddelde prijsklasse. De banken zijn reëel in hun financiering en er hangt ons geen overaanbod van nieuwbouw boven het hoofd: wat de vastgoedmarkten van de VS, Ierland, Spanje en Portugal de das heeft omgedaan”, zegt Iain Cook.
ERA is wel bezorgd over een mogelijk oplopende rente. Iain Cook: “Indien de hypothecaire rente stijgt, zullen kopers een kleinere enveloppe ter beschikking hebben en komt er sowieso een verschuiving in de vraag. Mensen zullen kleinere woningen kopen: in dat segment zal de vraag toenemen, terwijl de vraag in het hogere segment zal afnemen en de prijzen onder druk zullen komen te staan. Maar het zijn uiteindelijk de kopers die de prijzen bepalen: hun bereidheid om een bepaalde prijs te betalen, is wat de verkoopprijzen doet dalen of stijgen. Zo werkt dat in een vrije markt van vraag en aanbod.”
|
|
|
|
|
|
| ERA geeft de Europese woningmarkt een goed rapport: de impact van de crisis blijft beperkt |
| Aartselaar, 29-6-2010 11:35:25 -
ERA, het grootste netwerk van vastgoedmakelaars, publiceerde vandaag haar jaarlijkse European Market Survey van de residentiële woningmarkt en gaf een update over de Belgische markt. Uit de studie blijkt dat de crisis de Europese woningmarkt tot nu toe minder hard trof dan de Amerikaanse. De Belgische markt houdt bovendien nog steeds beter stand dan deze in de meeste andere Europese landen. |
|
Prijsontwikkeling
In bijna alle landen daalden de prijzen in 2009 ten opzichte van 2008. De enige uitzonderingen daarop waren Zwitserland en het VK. In Zwitserland stegen de gemiddelde woningprijzen in 2009 met 3,2% en telde men voor een woning gemiddeld 412.190 euro neer. In het VK stegen de prijzen in 2009 met 2,5%, tot een gemiddelde prijs van 196.783 euro. De grootste prijsdaling werd opgetekend in Ierland, waar de prijzen daalden met liefst 21%, tot een gemiddelde woningprijs van 204.830 euro.
De gemiddelde verkoopprijs lag in België in 2009 op 192.022 euro, dat is 0,3% lager dan in 2008. Pol Vanacker, Managing Director bij ERA Belgium, schetst: “Dat is een aanzienlijk kleinere terugval dan in de meeste andere Europese landen, waar de zogenaamde transactieprijzen in 2009 ongeveer 5% lager lagen dan in 2008.”
“Volgens een recent rapport van de Europese Centrale Bank (ECB) bereikten de woningprijzen in de 16 eurolanden hun piek in de tweede helft van 2008, net vóór het uitbreken van de economische crisis. Toen stegen de prijzen met gemiddeld 13.7% tegenover 2005. Volgens datzelfde rapport daalden de woningprijzen sindsdien met 9,5%, waardoor deze zich eind 2009 op het niveau situeerden van 2006. In de VS piekten de prijzen in 2006 . Daar vielen ze sindsdien terug naar het prijsniveau van 2002”, vult Iain Cook, Managing Director bij ERA Belgium, aan.
Transacties
In Europa lag ook het aantal woningen dat verkocht werd in 2009 een stuk lager dan in 2008. In het VK halveerde het aantal maandelijkse transacties van 120 000* in 2008 naar ongeveer 60 000 transacties per maand tegen eind 2009. In Ierland, Nederland, Bulgarije en Roemenië werden 30 à 35% minder woningen verkocht. In Frankrijk, Italië en Zwitserland waren dat 10 à 15% minder transacties. In 2009 wisselden in België 112 719 woningen van eigenaar, wat neerkomt op een transactiedaling van 7%. De uitzonderingen op de West-Europese markt zijn Duitsland en Zweden, waar een toename in transacties werd opgetekend van respectievelijk 1,6% en 6,3%.
Verkooptijd
In bijna alle Europese landen duurde het langer vooraleer een te koop aangeboden woning daadwerkelijk werd verkocht. Pol Vanacker licht toe: “In België stond in 2009 een woning gemiddeld 110 dagen te koop alvorens een koper een compromis tekende: twee weken langer dus dan in het jaar ervoor. Alleen in Oostenrijk, Nederland en Frankrijk werden woningen gemiddeld sneller verkocht. In alle andere landen moest de verkoper meer geduld hebben, meestal tussen de vijf en zes maanden. In Italië liep de verkooptijd zelfs op tot een jaar.”
Lage hypotheekrente, redder van de woningmarkt
Nochtans had het in Europa allemaal veel erger gekund. “Er zouden veel minder woningen zijn verkocht, de gemiddelde verkoopprijs zou lager liggen en de gemiddelde verkooptijd veel hoger, mochten we in alle West-Europese landen niet zo’n historisch lage rente hebben van rond 5% zoals nu het geval is. De Europese ERA-makelaars zijn ervan overtuigd dat als die hypotheekrentes - sinds het ontstaan van de crisis eind 2008 - niet naar beneden waren gegaan maar naar boven, de situatie zonder twijfel nog veel slechter zou zijn geweest” , duidt Iain Cook.
Europese vooruitzichten voor 2010
Enkel de Franse, Zweedse en Belgische ERA-makelaars zijn ervan overtuigd dat er in 2010 een verbetering in de lokale woningmarkten kan worden opgetekend. Hun collega’s in alle andere Europese landen menen nog geen wezenlijke verbetering dit jaar te mogen verwachten.
Volgens de ERA-makelaars zullen de woningmarkten in alle Europese landen waar de overheid draconische maatregelen treft of plant om de begrotingstekorten terug te dringen , niet kunnen ontsnappen aan het remmende effect op de kooplust en de koopkracht. “We verwachten in deze landen een afnemende vraag en woningen die langer te koop blijven staan. Of ook de prijzen daar opnieuw zullen dalen is nog onzeker, maar dat sluiten we zeker niet uit” , verklaart Iain Cook.
De Belgische markt
De woningmarkt in België is veel stabieler gebleken dan in de meeste Europese landen. Iain Cook licht toe: “In 2009 noteerden we een terugval in het aantal transacties en een zeer beperkte daling van de gemiddelde verkoopprijs. Sinds begin 2010 nemen we echter een duidelijk herstel waar, vooral bij de woningen uit het middensegment”.
Iain Cook vult aan: “De vraag naar woningen in de laagste prijsklasse – onder de 150 000 euro –is echter nog niet terug op het oude peil. De op een correcte manier geprijsde woningen tussen 150 000 en 300 000 euro, worden redelijk vlot verkocht. De vraag naar woningen in het prijssegment boven de 300.000 euro lijkt ook wat aan te trekken. Het duurdere woningsegment – boven 1 miljoen euro - staat nog zwak, maar zelfs in deze prijsklasse is de markt zeker niet stilgevallen.”
ERA ziet gelukkig ook een opsteker bij de banken. Iain Cook: “De Belgische banken blijken bereid om goede voorwaarden te bieden aan kopers die een redelijke inkomenszekerheid hebben en tenminste 10 à 15% van de aankoopsom zelf kunnen financieren.”
Kopers zijn tussen 25 en 35 jaar, verkopers zijn veelal 55-plussers
Alain Declercq, Senior Business Consultant en analist bij ERA Belgium, analyseerde voor het eerst de leeftijd van de kopers en verkopers: “Personen tussen 25 en 35 jaar tekenen samen 30% van de huizenaankopen op en 45% van de appartementen. Personen tussen 35 en 45 jaar zijn de grootste investeerders in woningen: ze betaalden 8% meer dan de gemiddelde transactieprijs voor een huis en 13% meer dan de gemiddelde prijs voor een appartement. Zoals te verwachten, is de grootste groep verkopers deze van de 55-plussers: goed voor 43% van de verkochte woningen.”
Het Energie Prestatie Certificaat mist zijn effect op woningmarkt niet
Alain Declercq, licht toe: “Huizen en appartementen die een energieverbruik hebben van minder dan 150 KWh/m² worden gemiddeld binnen de 99 dagen verkocht, terwijl de huizen met een energieverbruik van meer dan 700 KWh/m² gemiddeld 127 dagen te koop staan. Appartementen met een energieverbruik van meer dan 700 KWh/m² staan 163 dagen te koop.”
Opvallend is ook dat het verschil tussen de vraag- en de verkoopprijs bij huizen en appartementen met een laag verbruik veel dichter bij de vraagprijs ligt. Alain Declercq: “Bij huizen met een verbruik lager dan 150 KWh/m² ligt de verkoopprijs 9% lager dan de vraagprijs, bij appartementen 6%. Voor een huis dat meer energie verbruikt dan 700 KWh/m² loopt dat percentage op tot 15%, voor appartementen tot 10%. Het loont dus echt wel de moeite om je woning goed te isoleren alvorens je het te koop aanbiedt.”
Advies
Volgens Pol Vanacker kent België een zogenaamde “kopersmarkt”: “Deze kopersmarkt ontstaat als het aanbod de vraag overstijgt. Dat wil dus zeggen dat het de koper is die het in België voor het zeggen heeft en uiteindelijk diegene is die de prijs van een woning bepaalt. Ook de andere Europese landen zitten in een woningmarkt die gedomineerd wordt door de kopers. Met uitzondering van Zweden, waar de woningverkoper het voor het zeggen heeft.”
Iain Cook adviseert: “ Wie overweegt een woning te kopen, raden wij aan dat nu te doen en te profiteren van de huidige lage hypotheekrente en het relatief grote aanbod. Verkopers van woningen in het middensegment kunnen vlot verkopen, mits de juiste en concurrentiële zetting van hun vraagprijzen.”
Noot voor de redactie:
U kunt foto’s en de volledige ERA European Market Survey downloaden via: http://www.newsenginepr.com/documents/era.xml
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Kim Heylen, NewsEngine PR. Telefoon: +32 3 260 96 42, + 32 476 33 22 54, e-mail: kim.heylen@newsenginepr.com
*120 000 transacties is het gemiddeld aantal transacties in België op jaarbasis
|
|
|
|
|
|
|
|
| | |
| Aartselaar , 12 oktober 2004 | -
| ERAsmusprijs 2004 |
|
| Aartselaar, 2 oktober 2004 | -
| Open Kantoor Dag |
|
| Aartselaar, september 2004 | -
| ERA (Ver)koopgids |
|
|
|
|
|
|
|
|